1817 Avenue VAN HORNE · Montréal
Valeur estimée
2 018 500 $
Unifamiliale · 10 362 $/m² · 194,8 m² · constr. 1923 · terrain 378,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
378,1 m²
Frontage
11,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 840 600 $
Rôle antérieur 1 787 000 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954136925420000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1923
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F06120500
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
771 300 $
Valeur bâtiment
1 069 300 $
Rôle antérieur
1 787 000 $
ID provincial
66023954136925420000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 925 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 191 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
1 075 000 $
$/m² médian
6 223
Cette propriété : +88 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 790, Avenue Pratt, Montréal 2025-10-31 · 79 m · Vendu 2 000 000 $ (11 025 $/m²) 181,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +185 325 $ · Ajust. superficie +73 870 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 2 239 195 $ Poids 78 % |
| 2 | 12, avenue de la Brunante, Montréal 2026-02-20 · 648 m · Vendu 1 935 000 $ (9 608 $/m²) 201,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +158 757 $ · Ajust. superficie −31 706 $ · Ajust. âge +125 775 $ | 2 187 827 $ Poids 76 % |
| 3 | 4, avenue Kelvin, Montréal 2025-10-24 · 444 m · Vendu 2 050 000 $ (10 818 $/m²) 189,5 m² · constr. 1929 Ajust. marché +189 958 $ · Ajust. superficie +28 668 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 2 207 125 $ Poids 76 % |
| 4 | 611, avenue Saint-Germain, Montréal 2026-02-17 · 475 m · Vendu 2 290 000 $ (10 461 $/m²) 218,9 m² · constr. 1937 Ajust. marché +187 883 $ · Ajust. superficie −126 060 $ · Ajust. âge −160 300 $ | 2 191 523 $ Poids 66 % |
| 5 | 7366, Chemin Canora, Montréal 2026-08-11 · 1.0 km · Vendu 1 090 000 $ (5 533 $/m²) 197 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 086 $ · Ajust. âge −109 000 $ | 974 914 $ Poids 63 % |
| 6 | 75, avenue Courcelette, Montréal 2026-07-03 · 975 m · Vendu 2 695 000 $ (12 932 $/m²) 208,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −87 937 $ · Ajust. âge −107 800 $ | 2 499 263 $ Poids 60 % |
| 7 | 38, avenue Glencoe, Montréal 2025-10-28 · 649 m · Vendu 1 802 000 $ (10 291 $/m²) 175,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +166 978 $ · Ajust. superficie +101 369 $ · Ajust. âge −9 010 $ | 2 061 336 $ Poids 59 % |
| 8 | 708, Chemin de la Côte Sainte-Catherine, Montréal 2025-10-31 · 555 m · Vendu 1 800 000 $ (8 268 $/m²) 217,7 m² · constr. 1872 Ajust. marché +166 792 $ · Ajust. superficie −94 672 $ · Ajust. âge +180 000 $ | 2 052 121 $ Poids 59 % |
| 9 | 2240, Rue Goyer, Montréal 2026-07-06 · 467 m · Vendu 1 350 000 $ (5 942 $/m²) 227,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −96 259 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 1 118 741 $ Poids 58 % |
| 10 | 11, Place Cambrai, Montréal 2025-06-18 · 519 m · Vendu 725 000 $ (4 068 $/m²) 178,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie +33 768 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 746 136 $ Poids 55 % |
| 11 | 5601, avenue Stirling, Montréal 2026-02-02 · 758 m · Vendu 2 800 000 $ (12 389 $/m²) 226 m² · constr. 1996 Ajust. marché +229 726 $ · Ajust. superficie −193 274 $ · Ajust. âge −280 000 $ | 2 556 452 $ Poids 47 % |
| 12 | 54, avenue Courcelette, Montréal 2025-06-20 · 939 m · Vendu 2 400 000 $ (12 164 $/m²) 197,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +198 182 $ · Ajust. superficie −15 205 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 2 558 977 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.