1815 Avenue VAN HORNE · Montréal
Valeur estimée
1 702 400 $
Unifamiliale · 9 790 $/m² · 173,9 m² · constr. 1923 · terrain 378,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
378,1 m²
Frontage
11,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 510 800 $
Rôle antérieur 1 466 800 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954136956280000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1923
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F06120100
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
771 300 $
Valeur bâtiment
739 500 $
Rôle antérieur
1 466 800 $
ID provincial
66023954136956280000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 567 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 953 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
1 070 000 $
$/m² médian
6 219
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 790, Avenue Pratt, Montréal 2025-10-31 · 88 m · Vendu 2 000 000 $ (11 025 $/m²) 181,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +185 325 $ · Ajust. superficie −41 345 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 2 123 980 $ Poids 82 % |
| 2 | 38, avenue Glencoe, Montréal 2025-10-28 · 652 m · Vendu 1 802 000 $ (10 291 $/m²) 175,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +166 978 $ · Ajust. superficie −6 175 $ · Ajust. âge −9 010 $ | 1 953 793 $ Poids 69 % |
| 3 | 4, avenue Kelvin, Montréal 2025-10-24 · 441 m · Vendu 2 050 000 $ (10 818 $/m²) 189,5 m² · constr. 1929 Ajust. marché +189 958 $ · Ajust. superficie −84 380 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 2 094 078 $ Poids 67 % |
| 4 | 11, Place Cambrai, Montréal 2025-06-18 · 516 m · Vendu 725 000 $ (4 068 $/m²) 178,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie −8 747 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 703 620 $ Poids 61 % |
| 5 | 12, avenue de la Brunante, Montréal 2026-02-20 · 654 m · Vendu 1 935 000 $ (9 608 $/m²) 201,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +158 757 $ · Ajust. superficie −132 107 $ · Ajust. âge +125 775 $ | 2 087 426 $ Poids 52 % |
| 6 | 7366, Chemin Canora, Montréal 2026-08-11 · 1.0 km · Vendu 1 090 000 $ (5 533 $/m²) 197 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −63 906 $ · Ajust. âge −109 000 $ | 917 094 $ Poids 48 % |
| 7 | 2448, avenue Brookfield, Montréal 2025-06-23 · 964 m · Vendu 1 480 000 $ (7 974 $/m²) 185,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +122 212 $ · Ajust. superficie −46 649 $ · Ajust. âge −148 000 $ | 1 407 564 $ Poids 43 % |
| 8 | 48, avenue Courcelette, Montréal 2025-06-04 · 917 m · Vendu 2 223 000 $ (11 688 $/m²) 190,2 m² · constr. 1937 Ajust. marché +183 566 $ · Ajust. superficie −95 255 $ · Ajust. âge −155 610 $ | 2 155 701 $ Poids 41 % |
| 9 | 2931, Avenue Douglas, Montréal 2026-05-29 · 1.3 km · Vendu 1 390 000 $ (8 617 $/m²) 161,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +17 527 $ · Ajust. superficie +54 290 $ · Ajust. âge −139 000 $ | 1 322 818 $ Poids 41 % |
| 10 | 7320, rue Maynard, Montréal 2026-06-08 · 1.4 km · Vendu 1 480 000 $ (9 102 $/m²) 162,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +18 662 $ · Ajust. superficie +51 427 $ · Ajust. âge −148 000 $ | 1 402 089 $ Poids 40 % |
| 11 | 7320, rue De Roquancourt, Montréal 2025-06-16 · 1.2 km · Vendu 1 015 000 $ (5 915 $/m²) 171,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +83 814 $ · Ajust. superficie +6 802 $ · Ajust. âge −101 500 $ | 1 004 117 $ Poids 36 % |
| 12 | 54, avenue Courcelette, Montréal 2025-06-20 · 935 m · Vendu 2 400 000 $ (12 164 $/m²) 197,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +198 182 $ · Ajust. superficie −142 321 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 2 431 861 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.