870 Avenue DUNLOP · Montréal
Valeur estimée
1 679 000 $
Unifamiliale · 9 964 $/m² · 168,5 m² · constr. 1926 · terrain 376,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
376,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 730 100 $
Rôle antérieur 1 679 700 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954137113830000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1926
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F03514800
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
903 100 $
Valeur bâtiment
827 000 $
Rôle antérieur
1 679 700 $
ID provincial
66023954137113830000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 836 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 386 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
1 067 500 $
$/m² médian
6 204
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 790, Avenue Pratt, Montréal 2025-10-31 · 188 m · Vendu 2 000 000 $ (11 025 $/m²) 181,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +185 325 $ · Ajust. superficie −71 114 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 2 124 211 $ Poids 75 % |
| 2 | 38, avenue Glencoe, Montréal 2025-10-28 · 766 m · Vendu 1 802 000 $ (10 291 $/m²) 175,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +166 978 $ · Ajust. superficie −33 961 $ · Ajust. âge +18 020 $ | 1 953 036 $ Poids 63 % |
| 3 | 2424, Av Brookfield, Montréal 2026-07-03 · 861 m · Vendu 1 415 000 $ (9 285 $/m²) 152,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +74 742 $ · Ajust. âge −141 500 $ | 1 348 242 $ Poids 62 % |
| 4 | 4, avenue Kelvin, Montréal 2025-10-24 · 550 m · Vendu 2 050 000 $ (10 818 $/m²) 189,5 m² · constr. 1929 Ajust. marché +189 958 $ · Ajust. superficie −113 588 $ · Ajust. âge −30 750 $ | 2 095 619 $ Poids 57 % |
| 5 | 11, Place Cambrai, Montréal 2025-06-18 · 626 m · Vendu 725 000 $ (4 068 $/m²) 178,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie −19 732 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 692 635 $ Poids 56 % |
| 6 | 52, Terrasse Les Hautvilliers, Montréal 2026-04-30 · 1.2 km · Vendu 1 615 000 $ (9 400 $/m²) 171,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +65 567 $ · Ajust. superficie −15 511 $ · Ajust. âge −161 500 $ | 1 503 556 $ Poids 52 % |
| 7 | 2422, Avenue Brookfield, Montréal 2025-08-15 · 855 m · Vendu 1 350 000 $ (8 858 $/m²) 152,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +111 477 $ · Ajust. superficie +71 309 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 1 397 786 $ Poids 48 % |
| 8 | 2931, Avenue Douglas, Montréal 2026-05-29 · 1.3 km · Vendu 1 390 000 $ (8 617 $/m²) 161,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +17 527 $ · Ajust. superficie +31 023 $ · Ajust. âge −139 000 $ | 1 299 550 $ Poids 46 % |
| 9 | 7320, rue Maynard, Montréal 2026-06-08 · 1.3 km · Vendu 1 480 000 $ (9 102 $/m²) 162,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +18 662 $ · Ajust. superficie +26 851 $ · Ajust. âge −148 000 $ | 1 377 514 $ Poids 45 % |
| 10 | 7366, Chemin Canora, Montréal 2026-08-11 · 944 m · Vendu 1 090 000 $ (5 533 $/m²) 197 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −78 845 $ · Ajust. âge −109 000 $ | 902 155 $ Poids 43 % |
| 11 | 2448, avenue Brookfield, Montréal 2025-06-23 · 888 m · Vendu 1 480 000 $ (7 974 $/m²) 185,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +122 212 $ · Ajust. superficie −68 179 $ · Ajust. âge −148 000 $ | 1 386 033 $ Poids 42 % |
| 12 | 7362, chemin Canora, Montréal 2025-12-09 · 939 m · Vendu 1 025 000 $ (7 173 $/m²) 142,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +90 958 $ · Ajust. superficie +91 812 $ · Ajust. âge −102 500 $ | 1 105 271 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.