860 Avenue DUNLOP · Montréal
Valeur estimée
2 733 300 $
Unifamiliale · 9 587 $/m² · 285,1 m² · constr. 1923 · terrain 495,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
285,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
495,7 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 559 300 $
Rôle antérieur 2 484 800 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954137192610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1923
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F03514400
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 189 700 $
Valeur bâtiment
1 369 600 $
Rôle antérieur
2 484 800 $
ID provincial
66023954137192610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 773 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 658 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
1 065 000 $
$/m² médian
6 188
Cette propriété : +157 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 734, avenue Pratt, Montréal 2026-03-18 · 304 m · Vendu 3 450 000 $ (13 264 $/m²) 260,1 m² · constr. 1929 Ajust. marché +263 476 $ · Ajust. superficie +165 802 $ · Ajust. âge −103 500 $ | 3 775 778 $ Poids 81 % |
| 2 | 15, Avenue Ainslie, Montréal 2025-06-26 · 661 m · Vendu 3 700 000 $ (13 247 $/m²) 279,3 m² · constr. 1937 Ajust. marché +305 531 $ · Ajust. superficie +38 417 $ · Ajust. âge −259 000 $ | 3 784 948 $ Poids 58 % |
| 3 | 14, avenue Pagnuelo, Montréal 2026-04-17 · 1.1 km · Vendu 4 000 000 $ (14 154 $/m²) 282,6 m² · constr. 1933 Ajust. marché +162 394 $ · Ajust. superficie +17 693 $ · Ajust. âge −200 000 $ | 3 980 087 $ Poids 57 % |
| 4 | 505, avenue Davaar, Montréal 2026-07-10 · 842 m · Vendu 1 700 000 $ (6 891 $/m²) 246,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +132 306 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 1 764 306 $ Poids 54 % |
| 5 | 2652, Avenue de Soissons, Montréal 2025-12-09 · 858 m · Vendu 1 500 000 $ (5 910 $/m²) 253,8 m² · constr. 1933 Ajust. marché +133 110 $ · Ajust. superficie +92 494 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 1 650 604 $ Poids 52 % |
| 6 | 2652, Avenue de Soissons, Montréal 2025-12-09 · 858 m · Vendu 1 500 000 $ (5 910 $/m²) 253,8 m² · constr. 1933 Ajust. marché +133 110 $ · Ajust. superficie +92 494 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 1 650 604 $ Poids 52 % |
| 7 | 50, avenue Kelvin, Montréal 2025-09-10 · 539 m · Vendu 975 000 $ (3 960 $/m²) 246,2 m² · constr. 1919 Ajust. marché +90 346 $ · Ajust. superficie +77 026 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 1 161 872 $ Poids 52 % |
| 8 | 40, avenue Prince-Philip, Montréal 2026-08-04 · 1.2 km · Vendu 3 850 000 $ (13 118 $/m²) 293,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −55 094 $ · Ajust. âge −385 000 $ | 3 409 906 $ Poids 50 % |
| 9 | 219, avenue Maplewood, Montréal 2026-05-15 · 1.2 km · Vendu 3 700 000 $ (13 694 $/m²) 270,2 m² · constr. 1932 Ajust. marché +46 656 $ · Ajust. superficie +102 017 $ · Ajust. âge −166 500 $ | 3 682 173 $ Poids 50 % |
| 10 | 72, avenue Pagnuelo, Montréal 2026-01-07 · 1.2 km · Vendu 1 375 000 $ (5 011 $/m²) 274,4 m² · constr. 1937 Ajust. marché +127 258 $ · Ajust. superficie +26 808 $ · Ajust. âge −96 250 $ | 1 432 817 $ Poids 47 % |
| 11 | 16-20, avenue Willowdale, Montréal 2025-04-29 · 827 m · Vendu 1 395 000 $ (4 800 $/m²) 290,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +185 546 $ · Ajust. superficie −13 201 $ · Ajust. âge −139 500 $ | 1 427 845 $ Poids 47 % |
| 12 | 5608, avenue Stirling, Montréal 2025-06-20 · 878 m · Vendu 2 600 000 $ (8 480 $/m²) 306,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +214 697 $ · Ajust. superficie −91 161 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 2 658 536 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.