867 Avenue DUNLOP · Montréal
Valeur estimée
1 945 300 $
Unifamiliale · 10 509 $/m² · 185,1 m² · constr. 1927 · terrain 282,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
282,4 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 857 900 $
Rôle antérieur 1 803 800 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954137218460000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1927
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F03515500
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
677 800 $
Valeur bâtiment
1 180 100 $
Rôle antérieur
1 803 800 $
ID provincial
66023954137218460000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 864 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 095 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
1 090 000 $
$/m² médian
6 219
Cette propriété : +78 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 836, Avenue Pratt, Montréal 2026-03-17 · 153 m · Vendu 1 858 000 $ (10 968 $/m²) 169,4 m² · constr. 1926 Ajust. marché +141 895 $ · Ajust. superficie +86 100 $ · Ajust. âge +9 290 $ | 2 095 285 $ Poids 84 % |
| 2 | 790, Avenue Pratt, Montréal 2025-10-31 · 225 m · Vendu 2 000 000 $ (11 025 $/m²) 181,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +185 325 $ · Ajust. superficie +20 397 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 2 225 722 $ Poids 82 % |
| 3 | 4, avenue Kelvin, Montréal 2025-10-24 · 561 m · Vendu 2 050 000 $ (10 818 $/m²) 189,5 m² · constr. 1929 Ajust. marché +189 958 $ · Ajust. superficie −23 799 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 2 195 658 $ Poids 72 % |
| 4 | 12, avenue de la Brunante, Montréal 2026-02-20 · 796 m · Vendu 1 935 000 $ (9 608 $/m²) 201,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +158 757 $ · Ajust. superficie −78 303 $ · Ajust. âge +164 475 $ | 2 179 929 $ Poids 62 % |
| 5 | 7366, Chemin Canora, Montréal 2026-08-11 · 964 m · Vendu 1 090 000 $ (5 533 $/m²) 197 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 921 $ · Ajust. âge −109 000 $ | 948 079 $ Poids 62 % |
| 6 | 38, avenue Glencoe, Montréal 2025-10-28 · 792 m · Vendu 1 802 000 $ (10 291 $/m²) 175,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +166 978 $ · Ajust. superficie +51 456 $ · Ajust. âge +27 030 $ | 2 047 464 $ Poids 61 % |
| 7 | 11, Place Cambrai, Montréal 2025-06-18 · 637 m · Vendu 725 000 $ (4 068 $/m²) 178,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie +14 036 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 726 404 $ Poids 57 % |
| 8 | 42, Terrasse Les Hautvilliers, Montréal 2026-04-14 · 1.1 km · Vendu 1 342 000 $ (7 871 $/m²) 170,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +54 483 $ · Ajust. superficie +57 458 $ · Ajust. âge −134 200 $ | 1 319 741 $ Poids 50 % |
| 9 | 2448, avenue Brookfield, Montréal 2025-06-23 · 908 m · Vendu 1 480 000 $ (7 974 $/m²) 185,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +122 212 $ · Ajust. superficie −1 994 $ · Ajust. âge −148 000 $ | 1 452 219 $ Poids 49 % |
| 10 | 52, Terrasse Les Hautvilliers, Montréal 2026-04-30 · 1.2 km · Vendu 1 615 000 $ (9 400 $/m²) 171,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +65 567 $ · Ajust. superficie +62 513 $ · Ajust. âge −161 500 $ | 1 581 580 $ Poids 49 % |
| 11 | 539, avenue Rockland, Montréal 2025-03-24 · 746 m · Vendu 2 100 000 $ (11 558 $/m²) 181,7 m² · constr. 1908 Ajust. marché +281 282 $ · Ajust. superficie +19 648 $ · Ajust. âge +199 500 $ | 2 600 430 $ Poids 47 % |
| 12 | 611, avenue Saint-Germain, Montréal 2026-02-17 · 609 m · Vendu 2 290 000 $ (10 461 $/m²) 218,9 m² · constr. 1937 Ajust. marché +187 883 $ · Ajust. superficie −176 798 $ · Ajust. âge −114 500 $ | 2 186 586 $ Poids 46 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.