852 Avenue DUNLOP · Montréal
Valeur estimée
2 025 300 $
Unifamiliale · 10 188 $/m² · 198,8 m² · constr. 1955 · terrain 393,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
393,4 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 756 300 $
Rôle antérieur 1 705 100 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954137291950000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F03514000
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
944 200 $
Valeur bâtiment
812 100 $
Rôle antérieur
1 705 100 $
ID provincial
66023954137291950000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 803 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 438 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
1 065 000 $
$/m² médian
6 188
Cette propriété : +90 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 790, Avenue Pratt, Montréal 2025-10-31 · 162 m · Vendu 2 000 000 $ (11 025 $/m²) 181,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +185 325 $ · Ajust. superficie +95 921 $ · Ajust. âge +200 000 $ | 2 481 245 $ Poids 74 % |
| 2 | 12, avenue de la Brunante, Montréal 2026-02-20 · 736 m · Vendu 1 935 000 $ (9 608 $/m²) 201,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +158 757 $ · Ajust. superficie −12 490 $ · Ajust. âge +193 500 $ | 2 274 767 $ Poids 73 % |
| 3 | 4, avenue Kelvin, Montréal 2025-10-24 · 525 m · Vendu 2 050 000 $ (10 818 $/m²) 189,5 m² · constr. 1929 Ajust. marché +189 958 $ · Ajust. superficie +50 303 $ · Ajust. âge +205 000 $ | 2 495 261 $ Poids 71 % |
| 4 | 611, avenue Saint-Germain, Montréal 2026-02-17 · 563 m · Vendu 2 290 000 $ (10 461 $/m²) 218,9 m² · constr. 1937 Ajust. marché +187 883 $ · Ajust. superficie −105 137 $ · Ajust. âge +206 100 $ | 2 578 846 $ Poids 69 % |
| 5 | 7366, Chemin Canora, Montréal 2026-08-11 · 959 m · Vendu 1 090 000 $ (5 533 $/m²) 197 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 980 $ · Ajust. âge −109 000 $ | 985 980 $ Poids 66 % |
| 6 | 2240, Rue Goyer, Montréal 2026-07-06 · 429 m · Vendu 1 350 000 $ (5 942 $/m²) 227,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −84 375 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 1 285 875 $ Poids 66 % |
| 7 | 708, Chemin de la Côte Sainte-Catherine, Montréal 2025-10-31 · 645 m · Vendu 1 800 000 $ (8 268 $/m²) 217,7 m² · constr. 1872 Ajust. marché +166 792 $ · Ajust. superficie −78 135 $ · Ajust. âge +180 000 $ | 2 068 657 $ Poids 61 % |
| 8 | 75, avenue Courcelette, Montréal 2026-07-03 · 1.1 km · Vendu 2 695 000 $ (12 932 $/m²) 208,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −62 073 $ · Ajust. âge +269 500 $ | 2 902 427 $ Poids 59 % |
| 9 | 38, avenue Glencoe, Montréal 2025-10-28 · 739 m · Vendu 1 802 000 $ (10 291 $/m²) 175,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +166 978 $ · Ajust. superficie +121 951 $ · Ajust. âge +180 200 $ | 2 271 129 $ Poids 52 % |
| 10 | 11, Place Cambrai, Montréal 2025-06-18 · 601 m · Vendu 725 000 $ (4 068 $/m²) 178,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie +41 905 $ · Ajust. âge −68 875 $ | 757 898 $ Poids 50 % |
| 11 | 5601, avenue Stirling, Montréal 2026-02-02 · 843 m · Vendu 2 800 000 $ (12 389 $/m²) 226 m² · constr. 1996 Ajust. marché +229 726 $ · Ajust. superficie −168 496 $ · Ajust. âge −280 000 $ | 2 581 231 $ Poids 50 % |
| 12 | 17, Place Cambrai, Montréal 2025-06-11 · 592 m · Vendu 2 149 000 $ (9 773 $/m²) 219,9 m² · constr. 1921 Ajust. marché +177 455 $ · Ajust. superficie −103 101 $ · Ajust. âge +214 900 $ | 2 438 254 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.