865 Avenue DUNLOP · Montréal
Valeur estimée
1 525 900 $
Unifamiliale · 8 553 $/m² · 178,4 m² · constr. 1927 · terrain 254,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
254,2 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 102 100 $
Rôle antérieur 1 070 000 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954137317870000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1927
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F03515100
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
610 100 $
Valeur bâtiment
492 000 $
Rôle antérieur
1 070 000 $
ID provincial
66023954137317870000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 263 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 013 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
1 085 000 $
$/m² médian
6 204
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 95 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 836, Avenue Pratt, Montréal 2026-03-17 · 150 m · Vendu 1 858 000 $ (10 968 $/m²) 169,4 m² · constr. 1926 Ajust. marché +141 895 $ · Ajust. superficie +49 357 $ · Ajust. âge +9 290 $ | 2 058 542 $ Poids 90 % |
| 2 | 790, Avenue Pratt, Montréal 2025-10-31 · 215 m · Vendu 2 000 000 $ (11 025 $/m²) 181,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +185 325 $ · Ajust. superficie −16 538 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 2 188 787 $ Poids 82 % |
| 3 | 4, avenue Kelvin, Montréal 2025-10-24 · 549 m · Vendu 2 050 000 $ (10 818 $/m²) 189,5 m² · constr. 1929 Ajust. marché +189 958 $ · Ajust. superficie −60 040 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 2 159 418 $ Poids 69 % |
| 4 | 38, avenue Glencoe, Montréal 2025-10-28 · 780 m · Vendu 1 802 000 $ (10 291 $/m²) 175,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +166 978 $ · Ajust. superficie +16 981 $ · Ajust. âge +27 030 $ | 2 012 988 $ Poids 64 % |
| 5 | 11, Place Cambrai, Montréal 2025-06-18 · 625 m · Vendu 725 000 $ (4 068 $/m²) 178,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie +407 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 712 774 $ Poids 59 % |
| 6 | 7366, Chemin Canora, Montréal 2026-08-11 · 972 m · Vendu 1 090 000 $ (5 533 $/m²) 197 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −51 457 $ · Ajust. âge −109 000 $ | 929 543 $ Poids 55 % |
| 7 | 12, avenue de la Brunante, Montréal 2026-02-20 · 786 m · Vendu 1 935 000 $ (9 608 $/m²) 201,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +158 757 $ · Ajust. superficie −110 489 $ · Ajust. âge +164 475 $ | 2 147 743 $ Poids 54 % |
| 8 | 42, Terrasse Les Hautvilliers, Montréal 2026-04-14 · 1.1 km · Vendu 1 342 000 $ (7 871 $/m²) 170,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +54 483 $ · Ajust. superficie +31 090 $ · Ajust. âge −134 200 $ | 1 293 373 $ Poids 54 % |
| 9 | 52, Terrasse Les Hautvilliers, Montréal 2026-04-30 · 1.2 km · Vendu 1 615 000 $ (9 400 $/m²) 171,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +65 567 $ · Ajust. superficie +31 022 $ · Ajust. âge −161 500 $ | 1 550 088 $ Poids 52 % |
| 10 | 2424, Av Brookfield, Montréal 2026-07-03 · 888 m · Vendu 1 415 000 $ (9 285 $/m²) 152,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +120 702 $ · Ajust. âge −141 500 $ | 1 394 202 $ Poids 50 % |
| 11 | 2448, avenue Brookfield, Montréal 2025-06-23 · 916 m · Vendu 1 480 000 $ (7 974 $/m²) 185,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +122 212 $ · Ajust. superficie −28 707 $ · Ajust. âge −148 000 $ | 1 425 505 $ Poids 47 % |
| 12 | 539, avenue Rockland, Montréal 2025-03-24 · 735 m · Vendu 2 100 000 $ (11 558 $/m²) 181,7 m² · constr. 1908 Ajust. marché +281 282 $ · Ajust. superficie −19 070 $ · Ajust. âge +199 500 $ | 2 561 712 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.