846 Avenue DUNLOP · Montréal
Valeur estimée
2 844 000 $
Unifamiliale · 8 500 $/m² · 334,6 m² · constr. 1955 · terrain 393,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
334,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
393,4 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 606 300 $
Rôle antérieur 2 530 400 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954137381540000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F03513800
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
944 200 $
Valeur bâtiment
1 662 100 $
Rôle antérieur
2 530 400 $
ID provincial
66023954137381540000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 428 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 615 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
1 057 500 $
$/m² médian
6 173
Cette propriété : +169 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 712, avenue Pratt, Montréal 2026-06-23 · 330 m · Vendu 4 140 000 $ (11 399 $/m²) 363,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +52 204 $ · Ajust. superficie −163 001 $ · Ajust. âge −414 000 $ | 3 615 203 $ Poids 84 % |
| 2 | 11, avenue Courcelette, Montréal 2026-03-30 · 848 m · Vendu 5 250 000 $ (15 723 $/m²) 333,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +400 942 $ · Ajust. superficie +5 503 $ · Ajust. âge +157 500 $ | 5 813 945 $ Poids 70 % |
| 3 | 1906, avenue Van Horne, Montréal 2025-06-25 · 240 m · Vendu 1 680 000 $ (4 758 $/m²) 353,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +138 727 $ · Ajust. superficie −44 010 $ · Ajust. âge +168 000 $ | 1 942 717 $ Poids 66 % |
| 4 | 17, avenue Pagnuelo, Montréal 2025-10-22 · 1.0 km · Vendu 5 500 000 $ (17 510 $/m²) 314,1 m² · constr. 1912 Ajust. marché +509 643 $ · Ajust. superficie +179 481 $ · Ajust. âge +550 000 $ | 6 739 124 $ Poids 49 % |
| 5 | 603, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2025-04-23 · 665 m · Vendu 2 660 000 $ (7 430 $/m²) 358 m² · constr. 1905 Ajust. marché +353 802 $ · Ajust. superficie −86 933 $ · Ajust. âge +266 000 $ | 3 192 869 $ Poids 48 % |
| 6 | 5608, avenue Stirling, Montréal 2025-06-20 · 860 m · Vendu 2 600 000 $ (8 480 $/m²) 306,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +214 697 $ · Ajust. superficie +118 721 $ · Ajust. âge +260 000 $ | 3 193 419 $ Poids 45 % |
| 7 | 40, avenue Prince-Philip, Montréal 2026-08-04 · 1.2 km · Vendu 3 850 000 $ (13 118 $/m²) 293,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +269 566 $ · Ajust. âge −211 750 $ | 3 907 816 $ Poids 41 % |
| 8 | 14, avenue Pagnuelo, Montréal 2026-04-17 · 1.1 km · Vendu 4 000 000 $ (14 154 $/m²) 282,6 m² · constr. 1933 Ajust. marché +162 394 $ · Ajust. superficie +368 011 $ · Ajust. âge +400 000 $ | 4 930 405 $ Poids 40 % |
| 9 | 15, Avenue Ainslie, Montréal 2025-06-26 · 639 m · Vendu 3 700 000 $ (13 247 $/m²) 279,3 m² · constr. 1937 Ajust. marché +305 531 $ · Ajust. superficie +366 291 $ · Ajust. âge +333 000 $ | 4 704 821 $ Poids 38 % |
| 10 | 16-20, avenue Willowdale, Montréal 2025-04-29 · 805 m · Vendu 1 395 000 $ (4 800 $/m²) 290,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +185 546 $ · Ajust. superficie +105 609 $ · Ajust. âge +62 775 $ | 1 748 931 $ Poids 36 % |
| 11 | 18, avenue Glencoe, Montréal 2024-09-04 · 686 m · Vendu 3 050 000 $ (8 960 $/m²) 340,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +615 326 $ · Ajust. superficie −25 984 $ · Ajust. âge −305 000 $ | 3 334 342 $ Poids 30 % |
| 12 | 72, avenue Pagnuelo, Montréal 2026-01-07 · 1.2 km · Vendu 1 375 000 $ (5 011 $/m²) 274,4 m² · constr. 1937 Ajust. marché +127 258 $ · Ajust. superficie +150 829 $ · Ajust. âge +123 750 $ | 1 776 837 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.