857 Avenue DUNLOP · Montréal
Valeur estimée
1 986 400 $
Unifamiliale · 9 917 $/m² · 200,3 m² · constr. 1923 · terrain 431,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
431,1 m²
Frontage
10,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 791 200 $
Rôle antérieur 1 739 000 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954137477910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1923
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F03514900
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
879 400 $
Valeur bâtiment
911 800 $
Rôle antérieur
1 739 000 $
ID provincial
66023954137477910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 863 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 214 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
1 090 000 $
$/m² médian
6 188
Cette propriété : +82 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 790, Avenue Pratt, Montréal 2025-10-31 · 212 m · Vendu 2 000 000 $ (11 025 $/m²) 181,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +185 325 $ · Ajust. superficie +104 190 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 2 269 514 $ Poids 72 % |
| 2 | 12, avenue de la Brunante, Montréal 2026-02-20 · 780 m · Vendu 1 935 000 $ (9 608 $/m²) 201,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +158 757 $ · Ajust. superficie −5 284 $ · Ajust. âge +125 775 $ | 2 214 248 $ Poids 71 % |
| 3 | 4, avenue Kelvin, Montréal 2025-10-24 · 536 m · Vendu 2 050 000 $ (10 818 $/m²) 189,5 m² · constr. 1929 Ajust. marché +189 958 $ · Ajust. superficie +58 417 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 2 236 875 $ Poids 70 % |
| 4 | 611, avenue Saint-Germain, Montréal 2026-02-17 · 587 m · Vendu 2 290 000 $ (10 461 $/m²) 218,9 m² · constr. 1937 Ajust. marché +187 883 $ · Ajust. superficie −97 291 $ · Ajust. âge −160 300 $ | 2 220 292 $ Poids 70 % |
| 5 | 2240, Rue Goyer, Montréal 2026-07-06 · 471 m · Vendu 1 350 000 $ (5 942 $/m²) 227,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −79 919 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 1 135 081 $ Poids 68 % |
| 6 | 2052, Rue Goyer, Montréal 2026-02-19 · 376 m · Vendu 1 175 000 $ (5 158 $/m²) 227,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +96 403 $ · Ajust. superficie −70 923 $ · Ajust. âge −117 500 $ | 1 082 980 $ Poids 65 % |
| 7 | 7366, Chemin Canora, Montréal 2026-08-11 · 988 m · Vendu 1 090 000 $ (5 533 $/m²) 197 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 129 $ · Ajust. âge −109 000 $ | 990 129 $ Poids 64 % |
| 8 | 836, Avenue Pratt, Montréal 2026-03-17 · 156 m · Vendu 1 858 000 $ (10 968 $/m²) 169,4 m² · constr. 1926 Ajust. marché +141 895 $ · Ajust. superficie +169 457 $ · Ajust. âge −27 870 $ | 2 141 483 $ Poids 64 % |
| 9 | 708, Chemin de la Côte Sainte-Catherine, Montréal 2025-10-31 · 678 m · Vendu 1 800 000 $ (8 268 $/m²) 217,7 m² · constr. 1872 Ajust. marché +166 792 $ · Ajust. superficie −71 934 $ · Ajust. âge +180 000 $ | 2 074 858 $ Poids 61 % |
| 10 | 75, avenue Courcelette, Montréal 2026-07-03 · 1.1 km · Vendu 2 695 000 $ (12 932 $/m²) 208,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −52 374 $ · Ajust. âge −107 800 $ | 2 534 826 $ Poids 59 % |
| 11 | 17, Place Cambrai, Montréal 2025-06-11 · 601 m · Vendu 2 149 000 $ (9 773 $/m²) 219,9 m² · constr. 1921 Ajust. marché +177 455 $ · Ajust. superficie −95 772 $ · Ajust. âge +21 490 $ | 2 252 174 $ Poids 51 % |
| 12 | 38, avenue Glencoe, Montréal 2025-10-28 · 771 m · Vendu 1 802 000 $ (10 291 $/m²) 175,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +166 978 $ · Ajust. superficie +129 670 $ · Ajust. âge −9 010 $ | 2 089 637 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.