845 Avenue DUNLOP · Montréal
Valeur estimée
1 984 700 $
Unifamiliale · 11 413 $/m² · 173,9 m² · constr. 1923 · terrain 404,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
404,3 m²
Frontage
9,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 560 700 $
Rôle antérieur 2 486 100 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954137726410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1923
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F03514100
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
970 300 $
Valeur bâtiment
1 590 400 $
Rôle antérieur
2 486 100 $
ID provincial
66023954137726410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 287 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 421 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
1 075 000 $
$/m² médian
6 204
Cette propriété : +85 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 790, Avenue Pratt, Montréal 2025-10-31 · 191 m · Vendu 2 000 000 $ (11 025 $/m²) 181,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +185 325 $ · Ajust. superficie −41 345 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 2 123 980 $ Poids 81 % |
| 2 | 38, avenue Glencoe, Montréal 2025-10-28 · 743 m · Vendu 1 802 000 $ (10 291 $/m²) 175,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +166 978 $ · Ajust. superficie −6 175 $ · Ajust. âge −9 010 $ | 1 953 793 $ Poids 66 % |
| 3 | 4, avenue Kelvin, Montréal 2025-10-24 · 507 m · Vendu 2 050 000 $ (10 818 $/m²) 189,5 m² · constr. 1929 Ajust. marché +189 958 $ · Ajust. superficie −84 380 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 2 094 078 $ Poids 66 % |
| 4 | 11, Place Cambrai, Montréal 2025-06-18 · 583 m · Vendu 725 000 $ (4 068 $/m²) 178,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie −8 747 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 703 620 $ Poids 60 % |
| 5 | 52, Terrasse Les Hautvilliers, Montréal 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 1 615 000 $ (9 400 $/m²) 171,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +65 567 $ · Ajust. superficie +9 870 $ · Ajust. âge −161 500 $ | 1 528 937 $ Poids 56 % |
| 6 | 2424, Av Brookfield, Montréal 2026-07-03 · 925 m · Vendu 1 415 000 $ (9 285 $/m²) 152,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +99 811 $ · Ajust. âge −141 500 $ | 1 373 311 $ Poids 53 % |
| 7 | 12, avenue de la Brunante, Montréal 2026-02-20 · 755 m · Vendu 1 935 000 $ (9 608 $/m²) 201,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +158 757 $ · Ajust. superficie −132 107 $ · Ajust. âge +125 775 $ | 2 087 426 $ Poids 49 % |
| 8 | 7366, Chemin Canora, Montréal 2026-08-11 · 1.0 km · Vendu 1 090 000 $ (5 533 $/m²) 197 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −63 906 $ · Ajust. âge −109 000 $ | 917 094 $ Poids 48 % |
| 9 | 2448, avenue Brookfield, Montréal 2025-06-23 · 953 m · Vendu 1 480 000 $ (7 974 $/m²) 185,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +122 212 $ · Ajust. superficie −46 649 $ · Ajust. âge −148 000 $ | 1 407 564 $ Poids 44 % |
| 10 | 2422, Avenue Brookfield, Montréal 2025-08-15 · 920 m · Vendu 1 350 000 $ (8 858 $/m²) 152,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +111 477 $ · Ajust. superficie +95 226 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 1 421 704 $ Poids 41 % |
| 11 | 2931, Avenue Douglas, Montréal 2026-05-29 · 1.3 km · Vendu 1 390 000 $ (8 617 $/m²) 161,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +17 527 $ · Ajust. superficie +54 290 $ · Ajust. âge −139 000 $ | 1 322 818 $ Poids 40 % |
| 12 | 7320, rue Maynard, Montréal 2026-06-08 · 1.4 km · Vendu 1 480 000 $ (9 102 $/m²) 162,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +18 662 $ · Ajust. superficie +51 427 $ · Ajust. âge −148 000 $ | 1 402 089 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.