866 Avenue HARTLAND · Montréal
Valeur estimée
2 149 400 $
Unifamiliale · 12 178 $/m² · 176,5 m² · constr. 1924 · terrain 315,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
315,9 m²
Frontage
10,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 989 800 $
Rôle antérieur 1 931 800 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954137819980000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1924
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F04011200
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
758 200 $
Valeur bâtiment
1 231 600 $
Rôle antérieur
1 931 800 $
ID provincial
66023954137819980000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 242 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 976 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
1 090 000 $
$/m² médian
6 188
Cette propriété : +97 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 836, Avenue Pratt, Montréal 2026-03-17 · 190 m · Vendu 1 858 000 $ (10 968 $/m²) 169,4 m² · constr. 1926 Ajust. marché +141 895 $ · Ajust. superficie +38 937 $ · Ajust. âge −18 580 $ | 2 020 252 $ Poids 91 % |
| 2 | 790, Avenue Pratt, Montréal 2025-10-31 · 225 m · Vendu 2 000 000 $ (11 025 $/m²) 181,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +185 325 $ · Ajust. superficie −27 012 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 2 148 313 $ Poids 81 % |
| 3 | 4, avenue Kelvin, Montréal 2025-10-24 · 517 m · Vendu 2 050 000 $ (10 818 $/m²) 189,5 m² · constr. 1929 Ajust. marché +189 958 $ · Ajust. superficie −70 317 $ · Ajust. âge −51 250 $ | 2 118 391 $ Poids 68 % |
| 4 | 38, avenue Glencoe, Montréal 2025-10-28 · 765 m · Vendu 1 802 000 $ (10 291 $/m²) 175,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +166 978 $ · Ajust. superficie +7 204 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 976 181 $ Poids 65 % |
| 5 | 11, Place Cambrai, Montréal 2025-06-18 · 594 m · Vendu 725 000 $ (4 068 $/m²) 178,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie −3 458 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 708 909 $ Poids 60 % |
| 6 | 42, Terrasse Les Hautvilliers, Montréal 2026-04-14 · 1.1 km · Vendu 1 342 000 $ (7 871 $/m²) 170,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +54 483 $ · Ajust. superficie +23 613 $ · Ajust. âge −134 200 $ | 1 285 896 $ Poids 57 % |
| 7 | 52, Terrasse Les Hautvilliers, Montréal 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 1 615 000 $ (9 400 $/m²) 171,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +65 567 $ · Ajust. superficie +22 091 $ · Ajust. âge −161 500 $ | 1 541 158 $ Poids 55 % |
| 8 | 12, avenue de la Brunante, Montréal 2026-02-20 · 784 m · Vendu 1 935 000 $ (9 608 $/m²) 201,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +158 757 $ · Ajust. superficie −119 616 $ · Ajust. âge +135 450 $ | 2 109 591 $ Poids 52 % |
| 9 | 7366, Chemin Canora, Montréal 2026-08-11 · 1.0 km · Vendu 1 090 000 $ (5 533 $/m²) 197 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −56 713 $ · Ajust. âge −109 000 $ | 924 287 $ Poids 50 % |
| 10 | 2424, Av Brookfield, Montréal 2026-07-03 · 942 m · Vendu 1 415 000 $ (9 285 $/m²) 152,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +111 882 $ · Ajust. âge −141 500 $ | 1 385 382 $ Poids 50 % |
| 11 | 539, avenue Rockland, Montréal 2025-03-24 · 690 m · Vendu 2 100 000 $ (11 558 $/m²) 181,7 m² · constr. 1908 Ajust. marché +281 282 $ · Ajust. superficie −30 050 $ · Ajust. âge +168 000 $ | 2 519 233 $ Poids 48 % |
| 12 | 2448, avenue Brookfield, Montréal 2025-06-23 · 970 m · Vendu 1 480 000 $ (7 974 $/m²) 185,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +122 212 $ · Ajust. superficie −36 282 $ · Ajust. âge −148 000 $ | 1 417 930 $ Poids 44 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.