835 Avenue DUNLOP · Montréal
Valeur estimée
2 281 200 $
Unifamiliale · 9 728 $/m² · 234,5 m² · constr. 1923 · terrain 404,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
234,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
404,3 m²
Frontage
9,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 756 100 $
Rôle antérieur 2 675 800 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954137885480000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1923
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F03513500
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
970 300 $
Valeur bâtiment
1 785 800 $
Rôle antérieur
2 675 800 $
ID provincial
66023954137885480000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 316 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 216 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
1 070 000 $
$/m² médian
6 188
Cette propriété : +113 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2240, Rue Goyer, Montréal 2026-07-06 · 496 m · Vendu 1 350 000 $ (5 942 $/m²) 227,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 688 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 1 236 688 $ Poids 88 % |
| 2 | 611, avenue Saint-Germain, Montréal 2026-02-17 · 539 m · Vendu 2 290 000 $ (10 461 $/m²) 218,9 m² · constr. 1937 Ajust. marché +187 883 $ · Ajust. superficie +81 599 $ · Ajust. âge −160 300 $ | 2 399 182 $ Poids 76 % |
| 3 | 734, avenue Pratt, Montréal 2026-03-18 · 290 m · Vendu 3 450 000 $ (13 264 $/m²) 260,1 m² · constr. 1929 Ajust. marché +263 476 $ · Ajust. superficie −169 781 $ · Ajust. âge −103 500 $ | 3 440 195 $ Poids 76 % |
| 4 | 505, avenue Davaar, Montréal 2026-07-10 · 777 m · Vendu 1 700 000 $ (6 891 $/m²) 246,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 035 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 1 589 965 $ Poids 73 % |
| 5 | 50, avenue Kelvin, Montréal 2025-09-10 · 514 m · Vendu 975 000 $ (3 960 $/m²) 246,2 m² · constr. 1919 Ajust. marché +90 346 $ · Ajust. superficie −23 167 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 1 061 679 $ Poids 68 % |
| 6 | 10, avenue Ainslie, Montréal 2025-09-10 · 605 m · Vendu 2 737 500 $ (11 749 $/m²) 233 m² · constr. 1979 Ajust. marché +253 663 $ · Ajust. superficie +8 812 $ · Ajust. âge −273 750 $ | 2 726 225 $ Poids 67 % |
| 7 | 5601, avenue Stirling, Montréal 2026-02-02 · 851 m · Vendu 2 800 000 $ (12 389 $/m²) 226 m² · constr. 1996 Ajust. marché +229 726 $ · Ajust. superficie +52 655 $ · Ajust. âge −280 000 $ | 2 802 381 $ Poids 65 % |
| 8 | 708, Chemin de la Côte Sainte-Catherine, Montréal 2025-10-31 · 631 m · Vendu 1 800 000 $ (8 268 $/m²) 217,7 m² · constr. 1872 Ajust. marché +166 792 $ · Ajust. superficie +69 453 $ · Ajust. âge +180 000 $ | 2 216 246 $ Poids 65 % |
| 9 | 652, avenue Hartland, Montréal 2025-05-23 · 495 m · Vendu 2 600 000 $ (10 634 $/m²) 244,5 m² · constr. 1929 Ajust. marché +232 343 $ · Ajust. superficie −53 170 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 2 701 174 $ Poids 58 % |
| 10 | 17, Place Cambrai, Montréal 2025-06-11 · 552 m · Vendu 2 149 000 $ (9 773 $/m²) 219,9 m² · constr. 1921 Ajust. marché +177 455 $ · Ajust. superficie +71 340 $ · Ajust. âge +21 490 $ | 2 419 286 $ Poids 57 % |
| 11 | 2652, Avenue de Soissons, Montréal 2025-12-09 · 893 m · Vendu 1 500 000 $ (5 910 $/m²) 253,8 m² · constr. 1933 Ajust. marché +133 110 $ · Ajust. superficie −57 033 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 1 501 077 $ Poids 55 % |
| 12 | 2652, Avenue de Soissons, Montréal 2025-12-09 · 893 m · Vendu 1 500 000 $ (5 910 $/m²) 253,8 m² · constr. 1933 Ajust. marché +133 110 $ · Ajust. superficie −57 033 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 1 501 077 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.