854 Avenue HARTLAND · Montréal
Valeur estimée
2 017 800 $
Unifamiliale · 10 258 $/m² · 196,7 m² · constr. 1929 · terrain 325,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
325,2 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 804 600 $
Rôle antérieur 1 752 000 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954137909320000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1929
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F04011000
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
780 500 $
Valeur bâtiment
1 024 100 $
Rôle antérieur
1 752 000 $
ID provincial
66023954137909320000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 931 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 177 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
1 090 000 $
$/m² médian
6 188
Cette propriété : +85 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 790, Avenue Pratt, Montréal 2025-10-31 · 219 m · Vendu 2 000 000 $ (11 025 $/m²) 181,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +185 325 $ · Ajust. superficie +84 344 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 2 309 669 $ Poids 75 % |
| 2 | 4, avenue Kelvin, Montréal 2025-10-24 · 507 m · Vendu 2 050 000 $ (10 818 $/m²) 189,5 m² · constr. 1929 Ajust. marché +189 958 $ · Ajust. superficie +38 945 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 278 902 $ Poids 73 % |
| 3 | 12, avenue de la Brunante, Montréal 2026-02-20 · 775 m · Vendu 1 935 000 $ (9 608 $/m²) 201,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +158 757 $ · Ajust. superficie −22 578 $ · Ajust. âge +183 825 $ | 2 255 004 $ Poids 71 % |
| 4 | 836, Avenue Pratt, Montréal 2026-03-17 · 190 m · Vendu 1 858 000 $ (10 968 $/m²) 169,4 m² · constr. 1926 Ajust. marché +141 895 $ · Ajust. superficie +149 715 $ · Ajust. âge +27 870 $ | 2 177 480 $ Poids 69 % |
| 5 | 611, avenue Saint-Germain, Montréal 2026-02-17 · 565 m · Vendu 2 290 000 $ (10 461 $/m²) 218,9 m² · constr. 1937 Ajust. marché +187 883 $ · Ajust. superficie −116 122 $ · Ajust. âge −91 600 $ | 2 270 162 $ Poids 66 % |
| 6 | 7366, Chemin Canora, Montréal 2026-08-11 · 1.0 km · Vendu 1 090 000 $ (5 533 $/m²) 197 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −830 $ · Ajust. âge −109 000 $ | 980 170 $ Poids 62 % |
| 7 | 2240, Rue Goyer, Montréal 2026-07-06 · 517 m · Vendu 1 350 000 $ (5 942 $/m²) 227,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −90 614 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 1 124 386 $ Poids 60 % |
| 8 | 75, avenue Courcelette, Montréal 2026-07-03 · 1.0 km · Vendu 2 695 000 $ (12 932 $/m²) 208,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −75 651 $ · Ajust. âge −26 950 $ | 2 592 399 $ Poids 59 % |
| 9 | 2052, Rue Goyer, Montréal 2026-02-19 · 422 m · Vendu 1 175 000 $ (5 158 $/m²) 227,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +96 403 $ · Ajust. superficie −80 207 $ · Ajust. âge −117 500 $ | 1 073 696 $ Poids 58 % |
| 10 | 708, Chemin de la Côte Sainte-Catherine, Montréal 2025-10-31 · 662 m · Vendu 1 800 000 $ (8 268 $/m²) 217,7 m² · constr. 1872 Ajust. marché +166 792 $ · Ajust. superficie −86 817 $ · Ajust. âge +180 000 $ | 2 059 975 $ Poids 58 % |
| 11 | 38, avenue Glencoe, Montréal 2025-10-28 · 755 m · Vendu 1 802 000 $ (10 291 $/m²) 175,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +166 978 $ · Ajust. superficie +111 146 $ · Ajust. âge +45 050 $ | 2 125 173 $ Poids 54 % |
| 12 | 11, Place Cambrai, Montréal 2025-06-18 · 583 m · Vendu 725 000 $ (4 068 $/m²) 178,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie +37 633 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 750 001 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.