910-912 Avenue HARTLAND · Montréal
Valeur estimée
2 518 100 $
Unifamiliale · 6 863 $/m² · 366,9 m² · constr. 1928 · terrain 460 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
366,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
460 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 718 500 $
Rôle antérieur 2 564 600 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954138054580000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1928
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F04012800
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 104 000 $
Valeur bâtiment
1 614 500 $
Rôle antérieur
2 564 600 $
ID provincial
66023954138054580000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 828 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 799 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
1 096 000 $
$/m² médian
6 219
Cette propriété : +130 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 712, avenue Pratt, Montréal 2026-06-23 · 456 m · Vendu 4 140 000 $ (11 399 $/m²) 363,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +52 204 $ · Ajust. superficie +21 088 $ · Ajust. âge −414 000 $ | 3 799 292 $ Poids 90 % |
| 2 | 1906, avenue Van Horne, Montréal 2025-06-25 · 375 m · Vendu 1 680 000 $ (4 758 $/m²) 353,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +138 727 $ · Ajust. superficie +32 829 $ · Ajust. âge +109 200 $ | 1 960 757 $ Poids 65 % |
| 3 | 11, avenue Courcelette, Montréal 2026-03-30 · 919 m · Vendu 5 250 000 $ (15 723 $/m²) 333,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +400 942 $ · Ajust. superficie +259 434 $ · Ajust. âge −525 000 $ | 5 385 376 $ Poids 58 % |
| 4 | 603, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2025-04-23 · 748 m · Vendu 2 660 000 $ (7 430 $/m²) 358 m² · constr. 1905 Ajust. marché +353 802 $ · Ajust. superficie +33 064 $ · Ajust. âge +266 000 $ | 3 312 866 $ Poids 49 % |
| 5 | 550, avenue Davaar, Montréal 2025-06-30 · 768 m · Vendu 3 520 000 $ (11 210 $/m²) 314 m² · constr. 1914 Ajust. marché +290 667 $ · Ajust. superficie +296 510 $ · Ajust. âge +246 400 $ | 4 353 577 $ Poids 39 % |
| 6 | 57, avenue Springgrove, Montréal 2026-03-02 · 1.4 km · Vendu 2 250 600 $ (5 946 $/m²) 378,5 m² · constr. 1915 Ajust. marché +171 878 $ · Ajust. superficie −34 487 $ · Ajust. âge +146 289 $ | 2 534 280 $ Poids 37 % |
| 7 | 17, avenue Pagnuelo, Montréal 2025-10-22 · 1.1 km · Vendu 5 500 000 $ (17 510 $/m²) 314,1 m² · constr. 1912 Ajust. marché +509 643 $ · Ajust. superficie +462 273 $ · Ajust. âge +440 000 $ | 6 911 916 $ Poids 35 % |
| 8 | 172, avenue Pagnuelo, Montréal 2026-03-31 · 1.5 km · Vendu 5 400 000 $ (13 616 $/m²) 396,6 m² · constr. 1938 Ajust. marché +412 398 $ · Ajust. superficie −202 194 $ · Ajust. âge −270 000 $ | 5 340 204 $ Poids 34 % |
| 9 | 5608, avenue Stirling, Montréal 2025-06-20 · 996 m · Vendu 2 600 000 $ (8 480 $/m²) 306,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +214 697 $ · Ajust. superficie +255 675 $ · Ajust. âge +0 $ | 3 070 372 $ Poids 29 % |
| 10 | 18, avenue Glencoe, Montréal 2024-09-04 · 807 m · Vendu 3 050 000 $ (8 960 $/m²) 340,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +615 326 $ · Ajust. superficie +118 721 $ · Ajust. âge −305 000 $ | 3 479 047 $ Poids 26 % |
| 11 | 712, avenue Pratt, Montréal 2024-05-30 · 456 m · Vendu 4 000 000 $ (11 013 $/m²) 363,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +743 043 $ · Ajust. superficie +20 374 $ · Ajust. âge −400 000 $ | 4 363 418 $ Poids 26 % |
| 12 | 801, Chemin Caledonia, Mont-Royal 2026-02-03 · 1.7 km · Vendu 3 395 400 $ (9 822 $/m²) 345,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +278 576 $ · Ajust. superficie +104 111 $ · Ajust. âge −237 678 $ | 3 540 409 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.