907-909 Avenue HARTLAND · Montréal
Valeur estimée
2 280 000 $
Unifamiliale · 7 695 $/m² · 296,3 m² · constr. 1926 · terrain 338,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
296,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
338,2 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 911 300 $
Rôle antérieur 1 515 800 $ +26.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954138378990000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1926
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F04012500
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
811 700 $
Valeur bâtiment
1 099 600 $
Rôle antérieur
1 515 800 $
ID provincial
66023954138378990000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 406 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 901 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
1 090 000 $
$/m² médian
6 223
Cette propriété : +109 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 734, avenue Pratt, Montréal 2026-03-18 · 435 m · Vendu 3 450 000 $ (13 264 $/m²) 260,1 m² · constr. 1929 Ajust. marché +263 476 $ · Ajust. superficie +240 081 $ · Ajust. âge −51 750 $ | 3 901 807 $ Poids 69 % |
| 2 | 14, avenue Pagnuelo, Montréal 2026-04-17 · 1.1 km · Vendu 4 000 000 $ (14 154 $/m²) 282,6 m² · constr. 1933 Ajust. marché +162 394 $ · Ajust. superficie +96 957 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 4 119 351 $ Poids 54 % |
| 3 | 15, Avenue Ainslie, Montréal 2025-06-26 · 701 m · Vendu 3 700 000 $ (13 247 $/m²) 279,3 m² · constr. 1937 Ajust. marché +305 531 $ · Ajust. superficie +112 603 $ · Ajust. âge −203 500 $ | 3 914 634 $ Poids 54 % |
| 4 | 550, avenue Davaar, Montréal 2025-06-30 · 748 m · Vendu 3 520 000 $ (11 210 $/m²) 314 m² · constr. 1914 Ajust. marché +290 667 $ · Ajust. superficie −99 210 $ · Ajust. âge +211 200 $ | 3 922 657 $ Poids 53 % |
| 5 | 11, avenue Courcelette, Montréal 2026-03-30 · 906 m · Vendu 5 250 000 $ (15 723 $/m²) 333,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +400 942 $ · Ajust. superficie −295 597 $ · Ajust. âge −525 000 $ | 4 830 345 $ Poids 51 % |
| 6 | 40, avenue Prince-Philip, Montréal 2026-08-04 · 1.2 km · Vendu 3 850 000 $ (13 118 $/m²) 293,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 365 $ · Ajust. âge −385 000 $ | 3 483 365 $ Poids 50 % |
| 7 | 17, avenue Pagnuelo, Montréal 2025-10-22 · 1.1 km · Vendu 5 500 000 $ (17 510 $/m²) 314,1 m² · constr. 1912 Ajust. marché +509 643 $ · Ajust. superficie −155 842 $ · Ajust. âge +385 000 $ | 6 238 801 $ Poids 47 % |
| 8 | 505, avenue Davaar, Montréal 2026-07-10 · 859 m · Vendu 1 700 000 $ (6 891 $/m²) 246,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +170 896 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 1 828 396 $ Poids 46 % |
| 9 | 18, Avenue Simcoe, Mont-Royal 2026-08-13 · 1.1 km · Vendu 811 923 $ (3 113 $/m²) 260,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 259 $ · Ajust. âge −81 192 $ | 785 990 $ Poids 46 % |
| 10 | 219, avenue Maplewood, Montréal 2026-05-15 · 1.2 km · Vendu 3 700 000 $ (13 694 $/m²) 270,2 m² · constr. 1932 Ajust. marché +46 656 $ · Ajust. superficie +178 701 $ · Ajust. âge −111 000 $ | 3 814 357 $ Poids 44 % |
| 11 | 72, avenue Pagnuelo, Montréal 2026-01-07 · 1.2 km · Vendu 1 375 000 $ (5 011 $/m²) 274,4 m² · constr. 1937 Ajust. marché +127 258 $ · Ajust. superficie +54 870 $ · Ajust. âge −75 625 $ | 1 481 503 $ Poids 43 % |
| 12 | 16-20, avenue Willowdale, Montréal 2025-04-29 · 932 m · Vendu 1 395 000 $ (4 800 $/m²) 290,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +185 546 $ · Ajust. superficie +13 681 $ · Ajust. âge −139 500 $ | 1 454 728 $ Poids 43 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.