1770 Avenue DUCHARME · Montréal
Valeur estimée
1 484 800 $
Unifamiliale · 9 561 $/m² · 155,3 m² · constr. 1927 · terrain 226,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
226,5 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 414 800 $
Rôle antérieur 1 373 600 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954138400260000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1927
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F03418800
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
543 600 $
Valeur bâtiment
871 200 $
Rôle antérieur
1 373 600 $
ID provincial
66023954138400260000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 563 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 339 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
1 091 000 $
$/m² médian
6 173
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 94 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 836, Avenue Pratt, Montréal 2026-03-17 · 176 m · Vendu 1 858 000 $ (10 968 $/m²) 169,4 m² · constr. 1926 Ajust. marché +141 895 $ · Ajust. superficie −77 325 $ · Ajust. âge +9 290 $ | 1 931 860 $ Poids 82 % |
| 2 | 2424, Av Brookfield, Montréal 2026-07-03 · 902 m · Vendu 1 415 000 $ (9 285 $/m²) 152,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 463 $ · Ajust. âge −141 500 $ | 1 286 963 $ Poids 69 % |
| 3 | 2422, Avenue Brookfield, Montréal 2025-08-15 · 896 m · Vendu 1 350 000 $ (8 858 $/m²) 152,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +111 477 $ · Ajust. superficie +12 844 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 1 339 322 $ Poids 53 % |
| 4 | 790, Avenue Pratt, Montréal 2025-10-31 · 236 m · Vendu 2 000 000 $ (11 025 $/m²) 181,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +185 325 $ · Ajust. superficie −143 881 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 2 061 444 $ Poids 52 % |
| 5 | 7362, chemin Canora, Montréal 2025-12-09 · 981 m · Vendu 1 025 000 $ (7 173 $/m²) 142,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +90 958 $ · Ajust. superficie +44 472 $ · Ajust. âge −102 500 $ | 1 057 930 $ Poids 52 % |
| 6 | 38, avenue Glencoe, Montréal 2025-10-28 · 794 m · Vendu 1 802 000 $ (10 291 $/m²) 175,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +166 978 $ · Ajust. superficie −101 883 $ · Ajust. âge +27 030 $ | 1 894 124 $ Poids 49 % |
| 7 | 42, Terrasse Les Hautvilliers, Montréal 2026-04-14 · 1.1 km · Vendu 1 342 000 $ (7 871 $/m²) 170,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +54 483 $ · Ajust. superficie −59 819 $ · Ajust. âge −134 200 $ | 1 202 464 $ Poids 48 % |
| 8 | 2420, Trenton, Montréal 2025-07-17 · 969 m · Vendu 1 400 000 $ (9 346 $/m²) 149,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +73 863 $ · Ajust. superficie +25 701 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 359 564 $ Poids 47 % |
| 9 | 7342, chemin Canora, Montréal 2025-08-19 · 958 m · Vendu 985 000 $ (6 893 $/m²) 142,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +81 337 $ · Ajust. superficie +42 736 $ · Ajust. âge −98 500 $ | 1 010 573 $ Poids 46 % |
| 10 | 52, Terrasse Les Hautvilliers, Montréal 2026-04-30 · 1.2 km · Vendu 1 615 000 $ (9 400 $/m²) 171,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +65 567 $ · Ajust. superficie −77 554 $ · Ajust. âge −161 500 $ | 1 441 513 $ Poids 45 % |
| 11 | 2931, Avenue Douglas, Montréal 2026-05-29 · 1.3 km · Vendu 1 390 000 $ (8 617 $/m²) 161,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +17 527 $ · Ajust. superficie −25 852 $ · Ajust. âge −139 000 $ | 1 242 675 $ Poids 44 % |
| 12 | 2921, Jean-Talon O., Montréal 2025-09-17 · 1.2 km · Vendu 665 000 $ (4 318 $/m²) 154 m² · constr. 1989 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie +2 807 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 662 927 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.