903 Avenue HARTLAND · Montréal
Valeur estimée
1 116 300 $
Unifamiliale · 9 128 $/m² · 122,3 m² · constr. 1936 · terrain 176,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
176,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 078 000 $
Rôle antérieur 989 000 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954138468250010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1936
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F04012102
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
424 300 $
Valeur bâtiment
653 700 $
Rôle antérieur
989 000 $
ID provincial
66023954138468250010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 162 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 031 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
1 090 000 $
$/m² médian
6 228
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 85 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7362, chemin Canora, Montréal 2025-12-09 · 1.0 km · Vendu 1 025 000 $ (7 173 $/m²) 142,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +90 958 $ · Ajust. superficie −73 880 $ · Ajust. âge −102 500 $ | 939 578 $ Poids 35 % |
| 2 | 7342, chemin Canora, Montréal 2025-08-19 · 988 m · Vendu 985 000 $ (6 893 $/m²) 142,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +81 337 $ · Ajust. superficie −70 997 $ · Ajust. âge −98 500 $ | 896 840 $ Poids 32 % |
| 3 | 85, avenue Beloeil, Montréal 2025-04-17 · 1.1 km · Vendu 1 020 000 $ (7 623 $/m²) 133,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +135 668 $ · Ajust. superficie −43 834 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 1 009 834 $ Poids 32 % |
| 4 | 93, Avenue Beloeil, Montréal 2025-02-17 · 1.1 km · Vendu 1 050 000 $ (8 028 $/m²) 130,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +196 371 $ · Ajust. superficie −34 117 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 107 254 $ Poids 30 % |
| 5 | 1827, avenue Van Horne, Montréal 2024-10-02 · 301 m · Vendu 1 300 000 $ (9 326 $/m²) 139,4 m² · constr. 1921 Ajust. marché +262 270 $ · Ajust. superficie −79 735 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 580 036 $ Poids 28 % |
| 6 | 7420, Rue de Carpiquet, Montréal 2026-05-04 · 1.7 km · Vendu 1 090 000 $ (8 797 $/m²) 123,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +13 745 $ · Ajust. superficie −7 038 $ · Ajust. âge −65 400 $ | 1 031 307 $ Poids 26 % |
| 7 | 7370, rue Mount, Montréal 2025-05-23 · 1.6 km · Vendu 975 000 $ (8 228 $/m²) 118,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +87 129 $ · Ajust. superficie +15 633 $ · Ajust. âge −43 875 $ | 1 033 887 $ Poids 22 % |
| 8 | 7485, rue Mulberry, Montréal 2025-08-06 · 1.9 km · Vendu 925 000 $ (7 741 $/m²) 119,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +76 383 $ · Ajust. superficie +10 837 $ · Ajust. âge −64 750 $ | 947 469 $ Poids 15 % |
| 9 | 7435, avenue Glenwood, Montréal 2025-07-30 · 1.8 km · Vendu 1 180 000 $ (8 676 $/m²) 136 m² · constr. 1948 Ajust. marché +62 256 $ · Ajust. superficie −59 434 $ · Ajust. âge −70 800 $ | 1 112 022 $ Poids 14 % |
| 10 | 5334, Avenue Decelles, Montréal 2026-04-07 · 2.1 km · Vendu 690 000 $ (5 291 $/m²) 130,4 m² · constr. 1895 Ajust. marché +28 013 $ · Ajust. superficie −21 430 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 765 583 $ Poids 13 % |
| 11 | 109, avenue Beloeil, Montréal 2024-07-31 · 1.1 km · Vendu 1 450 000 $ (10 049 $/m²) 144,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +238 640 $ · Ajust. superficie −110 534 $ · Ajust. âge −145 000 $ | 1 433 107 $ Poids 12 % |
| 12 | 3807, avenue De Kent, Montréal 2026-02-02 · 2.2 km · Vendu 1 085 000 $ (7 635 $/m²) 142,1 m² · constr. 1933 Ajust. marché +89 019 $ · Ajust. superficie −75 591 $ · Ajust. âge +16 275 $ | 1 114 703 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.