880 Avenue HARTLAND · Montréal
Valeur estimée
1 738 900 $
Unifamiliale · 10 363 $/m² · 167,8 m² · constr. 1924 · terrain 255,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
255,5 m²
Frontage
8,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 726 700 $
Rôle antérieur 1 676 400 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954138531850000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1924
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F04012200
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
613 200 $
Valeur bâtiment
1 113 500 $
Rôle antérieur
1 676 400 $
ID provincial
66023954138531850000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 867 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 500 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
1 090 000 $
$/m² médian
6 158
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 836, Avenue Pratt, Montréal 2026-03-17 · 195 m · Vendu 1 858 000 $ (10 968 $/m²) 169,4 m² · constr. 1926 Ajust. marché +141 895 $ · Ajust. superficie −8 774 $ · Ajust. âge −18 580 $ | 1 972 541 $ Poids 93 % |
| 2 | 790, Avenue Pratt, Montréal 2025-10-31 · 248 m · Vendu 2 000 000 $ (11 025 $/m²) 181,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +185 325 $ · Ajust. superficie −74 972 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 2 100 352 $ Poids 74 % |
| 3 | 38, avenue Glencoe, Montréal 2025-10-28 · 798 m · Vendu 1 802 000 $ (10 291 $/m²) 175,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +166 978 $ · Ajust. superficie −37 563 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 931 414 $ Poids 61 % |
| 4 | 2424, Av Brookfield, Montréal 2026-07-03 · 918 m · Vendu 1 415 000 $ (9 285 $/m²) 152,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +71 493 $ · Ajust. âge −141 500 $ | 1 344 993 $ Poids 60 % |
| 5 | 42, Terrasse Les Hautvilliers, Montréal 2026-04-14 · 1.1 km · Vendu 1 342 000 $ (7 871 $/m²) 170,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +54 483 $ · Ajust. superficie −10 626 $ · Ajust. âge −134 200 $ | 1 251 657 $ Poids 56 % |
| 6 | 4, avenue Kelvin, Montréal 2025-10-24 · 552 m · Vendu 2 050 000 $ (10 818 $/m²) 189,5 m² · constr. 1929 Ajust. marché +189 958 $ · Ajust. superficie −117 375 $ · Ajust. âge −51 250 $ | 2 071 333 $ Poids 56 % |
| 7 | 11, Place Cambrai, Montréal 2025-06-18 · 629 m · Vendu 725 000 $ (4 068 $/m²) 178,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie −21 156 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 691 211 $ Poids 55 % |
| 8 | 52, Terrasse Les Hautvilliers, Montréal 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 1 615 000 $ (9 400 $/m²) 171,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +65 567 $ · Ajust. superficie −18 801 $ · Ajust. âge −161 500 $ | 1 500 266 $ Poids 54 % |
| 9 | 2422, Avenue Brookfield, Montréal 2025-08-15 · 912 m · Vendu 1 350 000 $ (8 858 $/m²) 152,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +111 477 $ · Ajust. superficie +68 209 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 1 394 686 $ Poids 46 % |
| 10 | 2931, Avenue Douglas, Montréal 2026-05-29 · 1.3 km · Vendu 1 390 000 $ (8 617 $/m²) 161,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +17 527 $ · Ajust. superficie +28 007 $ · Ajust. âge −139 000 $ | 1 296 534 $ Poids 43 % |
| 11 | 539, avenue Rockland, Montréal 2025-03-24 · 723 m · Vendu 2 100 000 $ (11 558 $/m²) 181,7 m² · constr. 1908 Ajust. marché +281 282 $ · Ajust. superficie −80 325 $ · Ajust. âge +168 000 $ | 2 468 958 $ Poids 43 % |
| 12 | 7320, rue Maynard, Montréal 2026-06-08 · 1.4 km · Vendu 1 480 000 $ (9 102 $/m²) 162,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +18 662 $ · Ajust. superficie +23 665 $ · Ajust. âge −148 000 $ | 1 374 328 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.