1740 Avenue DUCHARME · Montréal
Valeur estimée
2 050 300 $
Unifamiliale · 7 922 $/m² · 258,8 m² · constr. 1916 · terrain 338,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
258,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
338,2 m²
Frontage
31,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 977 500 $
Rôle antérieur 1 919 900 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954138726560000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1916
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F03417600
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
811 700 $
Valeur bâtiment
1 165 800 $
Rôle antérieur
1 919 900 $
ID provincial
66023954138726560000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 285 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 614 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
1 090 000 $
$/m² médian
6 204
Cette propriété : +88 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 734, avenue Pratt, Montréal 2026-03-18 · 401 m · Vendu 3 450 000 $ (13 264 $/m²) 260,1 m² · constr. 1929 Ajust. marché +263 476 $ · Ajust. superficie −8 622 $ · Ajust. âge −224 250 $ | 3 480 605 $ Poids 88 % |
| 2 | 505, avenue Davaar, Montréal 2026-07-10 · 819 m · Vendu 1 700 000 $ (6 891 $/m²) 246,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 690 $ · Ajust. âge −127 500 $ | 1 614 190 $ Poids 71 % |
| 3 | 2240, Rue Goyer, Montréal 2026-07-06 · 540 m · Vendu 1 350 000 $ (5 942 $/m²) 227,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +93 882 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 1 308 882 $ Poids 69 % |
| 4 | 2052, Rue Goyer, Montréal 2026-02-19 · 437 m · Vendu 1 175 000 $ (5 158 $/m²) 227,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +96 403 $ · Ajust. superficie +79 950 $ · Ajust. âge −117 500 $ | 1 233 853 $ Poids 68 % |
| 5 | 50, avenue Kelvin, Montréal 2025-09-10 · 617 m · Vendu 975 000 $ (3 960 $/m²) 246,2 m² · constr. 1919 Ajust. marché +90 346 $ · Ajust. superficie +24 949 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 1 075 670 $ Poids 64 % |
| 6 | 2652, Avenue de Soissons, Montréal 2025-12-09 · 1.0 km · Vendu 1 500 000 $ (5 910 $/m²) 253,8 m² · constr. 1933 Ajust. marché +133 110 $ · Ajust. superficie +14 775 $ · Ajust. âge −127 500 $ | 1 520 385 $ Poids 56 % |
| 7 | 2652, Avenue de Soissons, Montréal 2025-12-09 · 1.0 km · Vendu 1 500 000 $ (5 910 $/m²) 253,8 m² · constr. 1933 Ajust. marché +133 110 $ · Ajust. superficie +14 775 $ · Ajust. âge −127 500 $ | 1 520 385 $ Poids 56 % |
| 8 | 18, Avenue Simcoe, Mont-Royal 2026-08-13 · 1.1 km · Vendu 811 923 $ (3 113 $/m²) 260,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 113 $ · Ajust. âge −81 192 $ | 727 617 $ Poids 56 % |
| 9 | 10, avenue Ainslie, Montréal 2025-09-10 · 672 m · Vendu 2 737 500 $ (11 749 $/m²) 233 m² · constr. 1979 Ajust. marché +253 663 $ · Ajust. superficie +151 561 $ · Ajust. âge −273 750 $ | 2 868 974 $ Poids 55 % |
| 10 | 652, avenue Hartland, Montréal 2025-05-23 · 571 m · Vendu 2 600 000 $ (10 634 $/m²) 244,5 m² · constr. 1929 Ajust. marché +232 343 $ · Ajust. superficie +76 033 $ · Ajust. âge −169 000 $ | 2 739 376 $ Poids 55 % |
| 11 | 58, avenue Claude-Champagne, Montréal 2025-10-14 · 953 m · Vendu 2 199 000 $ (8 838 $/m²) 248,8 m² · constr. 1928 Ajust. marché +203 764 $ · Ajust. superficie +44 192 $ · Ajust. âge −131 940 $ | 2 315 017 $ Poids 54 % |
| 12 | 611, avenue Saint-Germain, Montréal 2026-02-17 · 632 m · Vendu 2 290 000 $ (10 461 $/m²) 218,9 m² · constr. 1937 Ajust. marché +187 883 $ · Ajust. superficie +208 705 $ · Ajust. âge −229 000 $ | 2 457 588 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.