881 Avenue HARTLAND · Montréal
Valeur estimée
2 048 200 $
Unifamiliale · 8 216 $/m² · 249,3 m² · constr. 1921 · terrain 328,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
249,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
328,5 m²
Frontage
10,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 235 500 $
Rôle antérieur 2 170 400 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954138816080000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1921
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F04011700
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
788 400 $
Valeur bâtiment
1 447 100 $
Rôle antérieur
2 170 400 $
ID provincial
66023954138816080000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 276 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 624 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
1 091 000 $
$/m² médian
6 188
Cette propriété : +88 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 734, avenue Pratt, Montréal 2026-03-18 · 393 m · Vendu 3 450 000 $ (13 264 $/m²) 260,1 m² · constr. 1929 Ajust. marché +263 476 $ · Ajust. superficie −71 626 $ · Ajust. âge −138 000 $ | 3 503 850 $ Poids 86 % |
| 2 | 2240, Rue Goyer, Montréal 2026-07-06 · 544 m · Vendu 1 350 000 $ (5 942 $/m²) 227,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +65 658 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 1 280 658 $ Poids 77 % |
| 3 | 2052, Rue Goyer, Montréal 2026-02-19 · 442 m · Vendu 1 175 000 $ (5 158 $/m²) 227,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +96 403 $ · Ajust. superficie +55 449 $ · Ajust. âge −117 500 $ | 1 209 352 $ Poids 76 % |
| 4 | 505, avenue Davaar, Montréal 2026-07-10 · 809 m · Vendu 1 700 000 $ (6 891 $/m²) 246,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 958 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 1 623 958 $ Poids 74 % |
| 5 | 50, avenue Kelvin, Montréal 2025-09-10 · 607 m · Vendu 975 000 $ (3 960 $/m²) 246,2 m² · constr. 1919 Ajust. marché +90 346 $ · Ajust. superficie +6 138 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 1 081 234 $ Poids 67 % |
| 6 | 611, avenue Saint-Germain, Montréal 2026-02-17 · 622 m · Vendu 2 290 000 $ (10 461 $/m²) 218,9 m² · constr. 1937 Ajust. marché +187 883 $ · Ajust. superficie +159 013 $ · Ajust. âge −183 200 $ | 2 453 697 $ Poids 62 % |
| 7 | 10, avenue Ainslie, Montréal 2025-09-10 · 662 m · Vendu 2 737 500 $ (11 749 $/m²) 233 m² · constr. 1979 Ajust. marché +253 663 $ · Ajust. superficie +95 754 $ · Ajust. âge −273 750 $ | 2 813 167 $ Poids 61 % |
| 8 | 652, avenue Hartland, Montréal 2025-05-23 · 561 m · Vendu 2 600 000 $ (10 634 $/m²) 244,5 m² · constr. 1929 Ajust. marché +232 343 $ · Ajust. superficie +25 521 $ · Ajust. âge −104 000 $ | 2 753 865 $ Poids 58 % |
| 9 | 2652, Avenue de Soissons, Montréal 2025-12-09 · 999 m · Vendu 1 500 000 $ (5 910 $/m²) 253,8 m² · constr. 1933 Ajust. marché +133 110 $ · Ajust. superficie −13 298 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 1 529 812 $ Poids 56 % |
| 10 | 2652, Avenue de Soissons, Montréal 2025-12-09 · 999 m · Vendu 1 500 000 $ (5 910 $/m²) 253,8 m² · constr. 1933 Ajust. marché +133 110 $ · Ajust. superficie −13 298 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 1 529 812 $ Poids 56 % |
| 11 | 58, avenue Claude-Champagne, Montréal 2025-10-14 · 943 m · Vendu 2 199 000 $ (8 838 $/m²) 248,8 m² · constr. 1928 Ajust. marché +203 764 $ · Ajust. superficie +2 210 $ · Ajust. âge −76 965 $ | 2 328 009 $ Poids 56 % |
| 12 | 5601, avenue Stirling, Montréal 2026-02-02 · 956 m · Vendu 2 800 000 $ (12 389 $/m²) 226 m² · constr. 1996 Ajust. marché +229 726 $ · Ajust. superficie +144 336 $ · Ajust. âge −280 000 $ | 2 894 063 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.