877 Avenue HARTLAND · Montréal
Valeur estimée
1 647 300 $
Unifamiliale · 10 655 $/m² · 154,6 m² · constr. 1928 · terrain 290,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
290,3 m²
Frontage
9,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 645 700 $
Rôle antérieur 1 597 800 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954138895510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1928
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F04011500
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
696 700 $
Valeur bâtiment
949 000 $
Rôle antérieur
1 597 800 $
ID provincial
66023954138895510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 814 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 336 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
1 091 000 $
$/m² médian
6 188
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 836, Avenue Pratt, Montréal 2026-03-17 · 243 m · Vendu 1 858 000 $ (10 968 $/m²) 169,4 m² · constr. 1926 Ajust. marché +141 895 $ · Ajust. superficie −81 164 $ · Ajust. âge +18 580 $ | 1 937 311 $ Poids 80 % |
| 2 | 2424, Av Brookfield, Montréal 2026-07-03 · 962 m · Vendu 1 415 000 $ (9 285 $/m²) 152,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 213 $ · Ajust. âge −141 500 $ | 1 283 713 $ Poids 66 % |
| 3 | 2422, Avenue Brookfield, Montréal 2025-08-15 · 957 m · Vendu 1 350 000 $ (8 858 $/m²) 152,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +111 477 $ · Ajust. superficie +9 744 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 1 336 221 $ Poids 51 % |
| 4 | 790, Avenue Pratt, Montréal 2025-10-31 · 281 m · Vendu 2 000 000 $ (11 025 $/m²) 181,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +185 325 $ · Ajust. superficie −147 740 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 2 067 585 $ Poids 50 % |
| 5 | 7362, chemin Canora, Montréal 2025-12-09 · 1.0 km · Vendu 1 025 000 $ (7 173 $/m²) 142,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +90 958 $ · Ajust. superficie +41 961 $ · Ajust. âge −102 500 $ | 1 055 420 $ Poids 49 % |
| 6 | 42, Terrasse Les Hautvilliers, Montréal 2026-04-14 · 1.1 km · Vendu 1 342 000 $ (7 871 $/m²) 170,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +54 483 $ · Ajust. superficie −62 574 $ · Ajust. âge −134 200 $ | 1 199 709 $ Poids 49 % |
| 7 | 38, avenue Glencoe, Montréal 2025-10-28 · 806 m · Vendu 1 802 000 $ (10 291 $/m²) 175,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +166 978 $ · Ajust. superficie −105 485 $ · Ajust. âge +36 040 $ | 1 899 532 $ Poids 48 % |
| 8 | 52, Terrasse Les Hautvilliers, Montréal 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 1 615 000 $ (9 400 $/m²) 171,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +65 567 $ · Ajust. superficie −80 844 $ · Ajust. âge −161 500 $ | 1 438 223 $ Poids 46 % |
| 9 | 2420, Trenton, Montréal 2025-07-17 · 1.0 km · Vendu 1 400 000 $ (9 346 $/m²) 149,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +73 863 $ · Ajust. superficie +22 430 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 356 293 $ Poids 45 % |
| 10 | 7342, chemin Canora, Montréal 2025-08-19 · 1.0 km · Vendu 985 000 $ (6 893 $/m²) 142,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +81 337 $ · Ajust. superficie +40 324 $ · Ajust. âge −98 500 $ | 1 008 161 $ Poids 44 % |
| 11 | 11, Place Cambrai, Montréal 2025-06-18 · 621 m · Vendu 725 000 $ (4 068 $/m²) 178,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie −48 008 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 664 360 $ Poids 41 % |
| 12 | 2931, Avenue Douglas, Montréal 2026-05-29 · 1.4 km · Vendu 1 390 000 $ (8 617 $/m²) 161,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +17 527 $ · Ajust. superficie −28 869 $ · Ajust. âge −132 050 $ | 1 246 609 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.