1720 Avenue DUCHARME · Montréal
Valeur estimée
1 802 000 $
Unifamiliale · 6 642 $/m² · 271,3 m² · constr. 1962 · terrain 273,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
271,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
273,1 m²
Frontage
13,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 852 200 $
Rôle antérieur 1 798 300 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954138898250000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F03417000
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
655 400 $
Valeur bâtiment
1 196 800 $
Rôle antérieur
1 798 300 $
ID provincial
66023954138898250000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 784 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 834 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
1 090 000 $
$/m² médian
6 228
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 734, avenue Pratt, Montréal 2026-03-18 · 412 m · Vendu 3 450 000 $ (13 264 $/m²) 260,1 m² · constr. 1929 Ajust. marché +263 476 $ · Ajust. superficie +74 279 $ · Ajust. âge +345 000 $ | 4 132 755 $ Poids 86 % |
| 2 | 505, avenue Davaar, Montréal 2026-07-10 · 809 m · Vendu 1 700 000 $ (6 891 $/m²) 246,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +84 759 $ · Ajust. âge +170 000 $ | 1 954 759 $ Poids 65 % |
| 3 | 50, avenue Kelvin, Montréal 2025-09-10 · 623 m · Vendu 975 000 $ (3 960 $/m²) 246,2 m² · constr. 1919 Ajust. marché +90 346 $ · Ajust. superficie +49 700 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 212 546 $ Poids 58 % |
| 4 | 15, Avenue Ainslie, Montréal 2025-06-26 · 654 m · Vendu 3 700 000 $ (13 247 $/m²) 279,3 m² · constr. 1937 Ajust. marché +305 531 $ · Ajust. superficie −52 990 $ · Ajust. âge +370 000 $ | 4 322 541 $ Poids 58 % |
| 5 | 14, avenue Pagnuelo, Montréal 2026-04-17 · 1.1 km · Vendu 4 000 000 $ (14 154 $/m²) 282,6 m² · constr. 1933 Ajust. marché +162 394 $ · Ajust. superficie −79 972 $ · Ajust. âge +400 000 $ | 4 482 422 $ Poids 57 % |
| 6 | 2240, Rue Goyer, Montréal 2026-07-06 · 562 m · Vendu 1 350 000 $ (5 942 $/m²) 227,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +131 019 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 1 548 519 $ Poids 57 % |
| 7 | 2052, Rue Goyer, Montréal 2026-02-19 · 458 m · Vendu 1 175 000 $ (5 158 $/m²) 227,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +96 403 $ · Ajust. superficie +112 187 $ · Ajust. âge +58 750 $ | 1 442 340 $ Poids 56 % |
| 8 | 18, Avenue Simcoe, Mont-Royal 2026-08-13 · 1.2 km · Vendu 811 923 $ (3 113 $/m²) 260,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 344 $ · Ajust. âge +48 715 $ | 876 983 $ Poids 53 % |
| 9 | 219, avenue Maplewood, Montréal 2026-05-15 · 1.2 km · Vendu 3 700 000 $ (13 694 $/m²) 270,2 m² · constr. 1932 Ajust. marché +46 656 $ · Ajust. superficie +7 531 $ · Ajust. âge +370 000 $ | 4 124 187 $ Poids 53 % |
| 10 | 2652, Avenue de Soissons, Montréal 2025-12-09 · 1.0 km · Vendu 1 500 000 $ (5 910 $/m²) 253,8 m² · constr. 1933 Ajust. marché +133 110 $ · Ajust. superficie +51 714 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 1 834 824 $ Poids 52 % |
| 11 | 2652, Avenue de Soissons, Montréal 2025-12-09 · 1.0 km · Vendu 1 500 000 $ (5 910 $/m²) 253,8 m² · constr. 1933 Ajust. marché +133 110 $ · Ajust. superficie +51 714 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 1 834 824 $ Poids 52 % |
| 12 | 72, avenue Pagnuelo, Montréal 2026-01-07 · 1.2 km · Vendu 1 375 000 $ (5 011 $/m²) 274,4 m² · constr. 1937 Ajust. marché +127 258 $ · Ajust. superficie −7 767 $ · Ajust. âge +137 500 $ | 1 631 991 $ Poids 50 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.