1714 Avenue DUCHARME · Montréal
Valeur estimée
2 180 000 $
Unifamiliale · 7 893 $/m² · 276,2 m² · constr. 1962 · terrain 355 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
276,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
355 m²
Frontage
18,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 084 300 $
Rôle antérieur 2 023 600 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954138979500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F03416600
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
852 000 $
Valeur bâtiment
1 232 300 $
Rôle antérieur
2 023 600 $
ID provincial
66023954138979500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 292 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 971 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±55.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
1 090 000 $
$/m² médian
6 227
Cette propriété : +100 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 734, avenue Pratt, Montréal 2026-03-18 · 422 m · Vendu 3 450 000 $ (13 264 $/m²) 260,1 m² · constr. 1929 Ajust. marché +263 476 $ · Ajust. superficie +106 776 $ · Ajust. âge +345 000 $ | 4 165 253 $ Poids 83 % |
| 2 | 505, avenue Davaar, Montréal 2026-07-10 · 806 m · Vendu 1 700 000 $ (6 891 $/m²) 246,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +101 642 $ · Ajust. âge +170 000 $ | 1 971 642 $ Poids 62 % |
| 3 | 14, avenue Pagnuelo, Montréal 2026-04-17 · 1.0 km · Vendu 4 000 000 $ (14 154 $/m²) 282,6 m² · constr. 1933 Ajust. marché +162 394 $ · Ajust. superficie −45 294 $ · Ajust. âge +400 000 $ | 4 517 100 $ Poids 59 % |
| 4 | 15, Avenue Ainslie, Montréal 2025-06-26 · 653 m · Vendu 3 700 000 $ (13 247 $/m²) 279,3 m² · constr. 1937 Ajust. marché +305 531 $ · Ajust. superficie −20 533 $ · Ajust. âge +370 000 $ | 4 354 997 $ Poids 58 % |
| 5 | 50, avenue Kelvin, Montréal 2025-09-10 · 631 m · Vendu 975 000 $ (3 960 $/m²) 246,2 m² · constr. 1919 Ajust. marché +90 346 $ · Ajust. superficie +59 403 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 222 249 $ Poids 55 % |
| 6 | 219, avenue Maplewood, Montréal 2026-05-15 · 1.2 km · Vendu 3 700 000 $ (13 694 $/m²) 270,2 m² · constr. 1932 Ajust. marché +46 656 $ · Ajust. superficie +41 081 $ · Ajust. âge +370 000 $ | 4 157 737 $ Poids 53 % |
| 7 | 2240, Rue Goyer, Montréal 2026-07-06 · 577 m · Vendu 1 350 000 $ (5 942 $/m²) 227,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +145 577 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 1 563 077 $ Poids 52 % |
| 8 | 2052, Rue Goyer, Montréal 2026-02-19 · 473 m · Vendu 1 175 000 $ (5 158 $/m²) 227,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +96 403 $ · Ajust. superficie +124 824 $ · Ajust. âge +58 750 $ | 1 454 977 $ Poids 52 % |
| 9 | 18, Avenue Simcoe, Mont-Royal 2026-08-13 · 1.2 km · Vendu 811 923 $ (3 113 $/m²) 260,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 972 $ · Ajust. âge +48 715 $ | 884 610 $ Poids 51 % |
| 10 | 40, avenue Prince-Philip, Montréal 2026-08-04 · 1.2 km · Vendu 3 850 000 $ (13 118 $/m²) 293,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −113 467 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 3 659 533 $ Poids 50 % |
| 11 | 72, avenue Pagnuelo, Montréal 2026-01-07 · 1.2 km · Vendu 1 375 000 $ (5 011 $/m²) 274,4 m² · constr. 1937 Ajust. marché +127 258 $ · Ajust. superficie +4 510 $ · Ajust. âge +137 500 $ | 1 644 268 $ Poids 50 % |
| 12 | 2652, Avenue de Soissons, Montréal 2025-12-09 · 1.0 km · Vendu 1 500 000 $ (5 910 $/m²) 253,8 m² · constr. 1933 Ajust. marché +133 110 $ · Ajust. superficie +66 194 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 1 849 304 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.