875 Avenue HARTLAND · Montréal
Valeur estimée
2 079 200 $
Unifamiliale · 8 287 $/m² · 250,9 m² · constr. 1928 · terrain 379,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
250,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
379,2 m²
Frontage
11,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 259 900 $
Rôle antérieur 2 194 100 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954138984950000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1928
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F04011305
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
910 100 $
Valeur bâtiment
1 349 800 $
Rôle antérieur
2 194 100 $
ID provincial
66023954138984950000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 289 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 689 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
1 091 000 $
$/m² médian
6 188
Cette propriété : +91 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 734, avenue Pratt, Montréal 2026-03-18 · 377 m · Vendu 3 450 000 $ (13 264 $/m²) 260,1 m² · constr. 1929 Ajust. marché +263 476 $ · Ajust. superficie −61 015 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 3 635 211 $ Poids 87 % |
| 2 | 2240, Rue Goyer, Montréal 2026-07-06 · 552 m · Vendu 1 350 000 $ (5 942 $/m²) 227,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +70 412 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 1 285 412 $ Poids 75 % |
| 3 | 505, avenue Davaar, Montréal 2026-07-10 · 789 m · Vendu 1 700 000 $ (6 891 $/m²) 246,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 471 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 1 688 971 $ Poids 75 % |
| 4 | 2052, Rue Goyer, Montréal 2026-02-19 · 452 m · Vendu 1 175 000 $ (5 158 $/m²) 227,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +96 403 $ · Ajust. superficie +59 575 $ · Ajust. âge −117 500 $ | 1 213 478 $ Poids 74 % |
| 5 | 50, avenue Kelvin, Montréal 2025-09-10 · 589 m · Vendu 975 000 $ (3 960 $/m²) 246,2 m² · constr. 1919 Ajust. marché +90 346 $ · Ajust. superficie +9 306 $ · Ajust. âge +43 875 $ | 1 118 527 $ Poids 67 % |
| 6 | 611, avenue Saint-Germain, Montréal 2026-02-17 · 602 m · Vendu 2 290 000 $ (10 461 $/m²) 218,9 m² · constr. 1937 Ajust. marché +187 883 $ · Ajust. superficie +167 382 $ · Ajust. âge −103 050 $ | 2 542 216 $ Poids 61 % |
| 7 | 10, avenue Ainslie, Montréal 2025-09-10 · 641 m · Vendu 2 737 500 $ (11 749 $/m²) 233 m² · constr. 1979 Ajust. marché +253 663 $ · Ajust. superficie +105 153 $ · Ajust. âge −273 750 $ | 2 822 566 $ Poids 61 % |
| 8 | 652, avenue Hartland, Montréal 2025-05-23 · 540 m · Vendu 2 600 000 $ (10 634 $/m²) 244,5 m² · constr. 1929 Ajust. marché +232 343 $ · Ajust. superficie +34 029 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 2 853 372 $ Poids 58 % |
| 9 | 2652, Avenue de Soissons, Montréal 2025-12-09 · 990 m · Vendu 1 500 000 $ (5 910 $/m²) 253,8 m² · constr. 1933 Ajust. marché +133 110 $ · Ajust. superficie −8 570 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 1 587 040 $ Poids 57 % |
| 10 | 2652, Avenue de Soissons, Montréal 2025-12-09 · 990 m · Vendu 1 500 000 $ (5 910 $/m²) 253,8 m² · constr. 1933 Ajust. marché +133 110 $ · Ajust. superficie −8 570 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 1 587 040 $ Poids 57 % |
| 11 | 58, avenue Claude-Champagne, Montréal 2025-10-14 · 922 m · Vendu 2 199 000 $ (8 838 $/m²) 248,8 m² · constr. 1928 Ajust. marché +203 764 $ · Ajust. superficie +9 280 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 412 045 $ Poids 57 % |
| 12 | 5601, avenue Stirling, Montréal 2026-02-02 · 940 m · Vendu 2 800 000 $ (12 389 $/m²) 226 m² · constr. 1996 Ajust. marché +229 726 $ · Ajust. superficie +154 248 $ · Ajust. âge −280 000 $ | 2 903 974 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.