923-925 Avenue ANTONINE-MAILLET · Montréal
Valeur estimée
2 336 800 $
Unifamiliale · 7 978 $/m² · 292,9 m² · constr. 1937 · terrain 483,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
292,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
483,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 849 300 $
Rôle antérieur 1 744 600 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954139577540000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1937
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
17-F06209100
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 159 400 $
Valeur bâtiment
689 900 $
Rôle antérieur
1 744 600 $
ID provincial
66023954139577540000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 417 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
4 044 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
1 090 000 $
$/m² médian
6 561
Cette propriété : +114 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 734, avenue Pratt, Montréal 2026-03-18 · 508 m · Vendu 3 450 000 $ (13 264 $/m²) 260,1 m² · constr. 1929 Ajust. marché +263 476 $ · Ajust. superficie +217 532 $ · Ajust. âge +138 000 $ | 4 069 008 $ Poids 69 % |
| 2 | 14, avenue Pagnuelo, Montréal 2026-04-17 · 1.1 km · Vendu 4 000 000 $ (14 154 $/m²) 282,6 m² · constr. 1933 Ajust. marché +162 394 $ · Ajust. superficie +72 895 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 4 315 288 $ Poids 55 % |
| 3 | 15, Avenue Ainslie, Montréal 2025-06-26 · 728 m · Vendu 3 700 000 $ (13 247 $/m²) 279,3 m² · constr. 1937 Ajust. marché +305 531 $ · Ajust. superficie +90 082 $ · Ajust. âge +0 $ | 4 095 613 $ Poids 54 % |
| 4 | 550, avenue Davaar, Montréal 2025-06-30 · 758 m · Vendu 3 520 000 $ (11 210 $/m²) 314 m² · constr. 1914 Ajust. marché +290 667 $ · Ajust. superficie −118 268 $ · Ajust. âge +352 000 $ | 4 044 399 $ Poids 51 % |
| 5 | 40, avenue Prince-Philip, Montréal 2026-08-04 · 1.2 km · Vendu 3 850 000 $ (13 118 $/m²) 293,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 935 $ · Ajust. âge −385 000 $ | 3 461 065 $ Poids 50 % |
| 6 | 11, avenue Courcelette, Montréal 2026-03-30 · 927 m · Vendu 5 250 000 $ (15 723 $/m²) 333,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +400 942 $ · Ajust. superficie −322 327 $ · Ajust. âge −315 000 $ | 5 013 615 $ Poids 48 % |
| 7 | 505, avenue Davaar, Montréal 2026-07-10 · 871 m · Vendu 1 700 000 $ (6 891 $/m²) 246,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +159 181 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 1 910 181 $ Poids 48 % |
| 8 | 18, Avenue Simcoe, Mont-Royal 2026-08-13 · 1.2 km · Vendu 811 923 $ (3 113 $/m²) 260,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 967 $ · Ajust. âge −52 775 $ | 809 115 $ Poids 46 % |
| 9 | 17, avenue Pagnuelo, Montréal 2025-10-22 · 1.1 km · Vendu 5 500 000 $ (17 510 $/m²) 314,1 m² · constr. 1912 Ajust. marché +509 643 $ · Ajust. superficie −185 610 $ · Ajust. âge +550 000 $ | 6 374 033 $ Poids 45 % |
| 10 | 219, avenue Maplewood, Montréal 2026-05-15 · 1.2 km · Vendu 3 700 000 $ (13 694 $/m²) 270,2 m² · constr. 1932 Ajust. marché +46 656 $ · Ajust. superficie +155 422 $ · Ajust. âge +92 500 $ | 3 994 578 $ Poids 45 % |
| 11 | 72, avenue Pagnuelo, Montréal 2026-01-07 · 1.2 km · Vendu 1 375 000 $ (5 011 $/m²) 274,4 m² · constr. 1937 Ajust. marché +127 258 $ · Ajust. superficie +46 351 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 548 609 $ Poids 44 % |
| 12 | 50, avenue Kelvin, Montréal 2025-09-10 · 718 m · Vendu 975 000 $ (3 960 $/m²) 246,2 m² · constr. 1919 Ajust. marché +90 346 $ · Ajust. superficie +92 471 $ · Ajust. âge +87 750 $ | 1 245 566 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.