5794-5796 Avenue DEOM · Montréal
Valeur estimée
4 266 200 $
Unifamiliale · 7 641 $/m² · 558,3 m² · constr. 1989 · terrain 1 464,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
558,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 464,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 761 900 $
Rôle antérieur 2 681 500 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954141736820000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F49220500
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 757 200 $
Valeur bâtiment
1 004 700 $
Rôle antérieur
2 681 500 $
ID provincial
66023954141736820000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 397 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
7 737 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
841 500 $
$/m² médian
5 910
Cette propriété : +407 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 99 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 80, Avenue Duchastel, Montréal 2025-09-16 · 1.4 km · Vendu 11 500 000 $ (26 148 $/m²) 439,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +1 065 617 $ · Ajust. superficie +1 549 284 $ · Ajust. âge +1 150 000 $ | 15 264 901 $ Poids 16 % |
| 2 | 49, Surrey Gardens, Westmount 2026-06-01 · 2.1 km · Vendu 8 000 000 $ (15 892 $/m²) 503,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +100 878 $ · Ajust. superficie +436 234 $ · Ajust. âge −800 000 $ | 7 737 111 $ Poids 12 % |
| 3 | 5, Summit Circle, Westmount 2026-08-10 · 2.2 km · Vendu 8 180 000 $ (12 674 $/m²) 645,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −551 966 $ · Ajust. âge −81 800 $ | 7 546 234 $ Poids 8 % |
| 4 | 1395, Boulevard du Mont-Royal, Montréal 2024-03-01 · 1.0 km · Vendu 3 000 000 $ (6 873 $/m²) 436,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +796 040 $ · Ajust. superficie +418 557 $ · Ajust. âge +180 000 $ | 4 394 596 $ Poids 6 % |
| 5 | 53, ch Belvdre, Westmount 2025-12-08 · 2.4 km · Vendu 18 000 000 $ (27 264 $/m²) 660,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +1 597 318 $ · Ajust. superficie −1 389 125 $ · Ajust. âge −630 000 $ | 17 578 193 $ Poids 4 % |
| 6 | 18, avenue Glencoe, Montréal 2024-09-04 · 340 m · Vendu 3 050 000 $ (8 960 $/m²) 340,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +615 326 $ · Ajust. superficie +762 500 $ · Ajust. âge −45 750 $ | 4 382 076 $ Poids 3 % |
| 7 | 617, avenue Clarke, Westmount 2026-04-01 · 2.6 km · Vendu 9 000 000 $ (20 220 $/m²) 445,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +365 386 $ · Ajust. superficie +1 144 462 $ · Ajust. âge +900 000 $ | 11 409 848 $ Poids 3 % |
| 8 | 9, Place Braeside, Westmount 2024-12-19 · 2.5 km · Vendu 17 000 000 $ (27 979 $/m²) 607,6 m² · constr. 1912 Ajust. marché +3 260 778 $ · Ajust. superficie −689 681 $ · Ajust. âge +1 700 000 $ | 21 271 097 $ Poids 3 % |
| 9 | 50, Avenue Oakland, Westmount 2024-11-22 · 2.1 km · Vendu 5 400 000 $ (13 003 $/m²) 415,3 m² · constr. 1937 Ajust. marché +1 053 381 $ · Ajust. superficie +929 689 $ · Ajust. âge +540 000 $ | 7 923 071 $ Poids 2 % |
| 10 | 55, Chemin Belvédère, Westmount 2024-10-16 · 2.3 km · Vendu 4 980 000 $ (7 402 $/m²) 672,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +1 004 696 $ · Ajust. superficie −423 759 $ · Ajust. âge +498 000 $ | 6 058 937 $ Poids 2 % |
| 11 | 88, Avenue Duchastel, Montréal 2024-04-02 · 1.4 km · Vendu 5 825 000 $ (16 230 $/m²) 358,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +1 379 694 $ · Ajust. superficie +1 456 250 $ · Ajust. âge +582 500 $ | 9 243 444 $ Poids 1 % |
| 12 | 16, Place Braeside, Westmount 2025-05-28 · 2.6 km · Vendu 5 375 000 $ (15 445 $/m²) 348 m² · constr. 1924 Ajust. marché +480 325 $ · Ajust. superficie +1 343 750 $ · Ajust. âge +537 500 $ | 7 736 575 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.