5784-5786 Avenue DEOM · Montréal
Valeur estimée
3 975 900 $
Unifamiliale · 7 379 $/m² · 538,8 m² · constr. 1930 · terrain 763,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
538,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
763,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 552 900 $
Rôle antérieur 2 478 500 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954141925590000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F49220200
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
915 800 $
Valeur bâtiment
1 637 100 $
Rôle antérieur
2 478 500 $
ID provincial
66023954141925590000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 034 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
7 582 200 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±49.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
825 000 $
$/m² médian
5 895
Cette propriété : +382 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 99 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 80, Avenue Duchastel, Montréal 2025-09-16 · 1.4 km · Vendu 11 500 000 $ (26 148 $/m²) 439,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +1 065 617 $ · Ajust. superficie +1 294 338 $ · Ajust. âge −1 150 000 $ | 12 709 955 $ Poids 20 % |
| 2 | 49, Surrey Gardens, Westmount 2026-06-01 · 2.1 km · Vendu 8 000 000 $ (15 892 $/m²) 503,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +100 878 $ · Ajust. superficie +281 287 $ · Ajust. âge −800 000 $ | 7 582 165 $ Poids 14 % |
| 3 | 1395, Boulevard du Mont-Royal, Montréal 2024-03-01 · 1.0 km · Vendu 3 000 000 $ (6 873 $/m²) 436,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +796 040 $ · Ajust. superficie +351 546 $ · Ajust. âge −300 000 $ | 3 847 586 $ Poids 7 % |
| 4 | 5, Summit Circle, Westmount 2026-08-10 · 2.2 km · Vendu 8 180 000 $ (12 674 $/m²) 645,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −675 541 $ · Ajust. âge −818 000 $ | 6 686 459 $ Poids 6 % |
| 5 | 617, avenue Clarke, Westmount 2026-04-01 · 2.6 km · Vendu 9 000 000 $ (20 220 $/m²) 445,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +365 386 $ · Ajust. superficie +947 315 $ · Ajust. âge +225 000 $ | 10 537 701 $ Poids 3 % |
| 6 | 9, Place Braeside, Westmount 2024-12-19 · 2.5 km · Vendu 17 000 000 $ (27 979 $/m²) 607,6 m² · constr. 1912 Ajust. marché +3 260 778 $ · Ajust. superficie −962 475 $ · Ajust. âge +1 530 000 $ | 20 828 302 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.