6100 Chemin DEACON · Montréal
Valeur estimée
1 022 300 $
Unifamiliale · 7 925 $/m² · 129 m² · constr. 1986 · terrain 44,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
44,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
868 100 $
Rôle antérieur 819 000 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954143282030010154
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F49354136
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 200 $
Valeur bâtiment
733 900 $
Rôle antérieur
819 000 $
ID provincial
66023954143282030010154
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
909 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 232 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
920 000 $
$/m² médian
6 059
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 81 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 85, avenue Beloeil, Montréal 2025-04-17 · 872 m · Vendu 1 020 000 $ (7 623 $/m²) 133,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +135 668 $ · Ajust. superficie −18 296 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 1 035 372 $ Poids 44 % |
| 2 | 93, Avenue Beloeil, Montréal 2025-02-17 · 872 m · Vendu 1 050 000 $ (8 028 $/m²) 130,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +196 371 $ · Ajust. superficie −7 225 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 1 312 646 $ Poids 40 % |
| 3 | 5334, Avenue Decelles, Montréal 2026-04-07 · 1.5 km · Vendu 690 000 $ (5 291 $/m²) 130,4 m² · constr. 1895 Ajust. marché +28 013 $ · Ajust. superficie −3 704 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 783 309 $ Poids 34 % |
| 4 | 7420, Rue de Carpiquet, Montréal 2026-05-04 · 1.6 km · Vendu 1 090 000 $ (8 797 $/m²) 123,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +13 745 $ · Ajust. superficie +22 433 $ · Ajust. âge +109 000 $ | 1 235 178 $ Poids 32 % |
| 5 | 2921, Jean-Talon O., Montréal 2025-09-17 · 1.1 km · Vendu 665 000 $ (4 318 $/m²) 154 m² · constr. 1989 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie −53 977 $ · Ajust. âge −9 975 $ | 662 668 $ Poids 24 % |
| 6 | 7370, rue Mount, Montréal 2025-05-23 · 1.4 km · Vendu 975 000 $ (8 228 $/m²) 118,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +87 129 $ · Ajust. superficie +43 196 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 202 825 $ Poids 24 % |
| 7 | 3807, avenue De Kent, Montréal 2026-02-02 · 1.8 km · Vendu 1 085 000 $ (7 635 $/m²) 142,1 m² · constr. 1933 Ajust. marché +89 019 $ · Ajust. superficie −50 012 $ · Ajust. âge +108 500 $ | 1 232 507 $ Poids 20 % |
| 8 | 109, avenue Beloeil, Montréal 2024-07-31 · 872 m · Vendu 1 450 000 $ (10 049 $/m²) 144,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +238 640 $ · Ajust. superficie −76 871 $ · Ajust. âge −145 000 $ | 1 466 769 $ Poids 19 % |
| 9 | 1495, boulevard Mont-Royal, Montréal 2024-11-15 · 858 m · Vendu 1 407 000 $ (9 226 $/m²) 152,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +274 464 $ · Ajust. superficie −108 408 $ · Ajust. âge +98 490 $ | 1 671 546 $ Poids 19 % |
| 10 | 3777, avenue de Kent, Montréal 2025-01-31 · 1.7 km · Vendu 935 000 $ (7 078 $/m²) 132,1 m² · constr. 1933 Ajust. marché +179 343 $ · Ajust. superficie −10 971 $ · Ajust. âge +93 500 $ | 1 196 872 $ Poids 15 % |
| 11 | 7415, rue de Carpiquet, Montréal 2024-07-09 · 1.5 km · Vendu 1 200 000 $ (11 236 $/m²) 106,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +197 496 $ · Ajust. superficie +124 719 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 642 215 $ Poids 7 % |
| 12 | 3142, Avenue Kirkfield, Montréal 2024-04-30 · 1.4 km · Vendu 905 500 $ (8 583 $/m²) 105,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +214 474 $ · Ajust. superficie +100 850 $ · Ajust. âge +90 550 $ | 1 311 374 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.