6100 Chemin DEACON · Montréal
Valeur estimée
2 373 300 $
Unifamiliale · 9 366 $/m² · 253,4 m² · constr. 1986 · terrain 87,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
253,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
87,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 014 600 $
Rôle antérieur 1 900 600 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954143282030010233
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F49354200
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
262 500 $
Valeur bâtiment
1 752 100 $
Rôle antérieur
1 900 600 $
ID provincial
66023954143282030010233
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 228 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 643 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
920 000 $
$/m² médian
6 059
Cette propriété : +158 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2652, Avenue de Soissons, Montréal 2025-12-09 · 485 m · Vendu 1 500 000 $ (5 910 $/m²) 253,8 m² · constr. 1933 Ajust. marché +133 110 $ · Ajust. superficie −1 182 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 1 781 928 $ Poids 79 % |
| 2 | 2652, Avenue de Soissons, Montréal 2025-12-09 · 485 m · Vendu 1 500 000 $ (5 910 $/m²) 253,8 m² · constr. 1933 Ajust. marché +133 110 $ · Ajust. superficie −1 182 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 1 781 928 $ Poids 79 % |
| 3 | 50, avenue Kelvin, Montréal 2025-09-10 · 274 m · Vendu 975 000 $ (3 960 $/m²) 246,2 m² · constr. 1919 Ajust. marché +90 346 $ · Ajust. superficie +14 257 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 177 102 $ Poids 75 % |
| 4 | 5601, avenue Stirling, Montréal 2026-02-02 · 446 m · Vendu 2 800 000 $ (12 389 $/m²) 226 m² · constr. 1996 Ajust. marché +229 726 $ · Ajust. superficie +169 735 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 3 059 461 $ Poids 70 % |
| 5 | 611, avenue Saint-Germain, Montréal 2026-02-17 · 364 m · Vendu 2 290 000 $ (10 461 $/m²) 218,9 m² · constr. 1937 Ajust. marché +187 883 $ · Ajust. superficie +180 459 $ · Ajust. âge +229 000 $ | 2 887 342 $ Poids 65 % |
| 6 | 58, avenue Claude-Champagne, Montréal 2025-10-14 · 750 m · Vendu 2 199 000 $ (8 838 $/m²) 248,8 m² · constr. 1928 Ajust. marché +203 764 $ · Ajust. superficie +20 328 $ · Ajust. âge +219 900 $ | 2 642 993 $ Poids 64 % |
| 7 | 708, Chemin de la Côte Sainte-Catherine, Montréal 2025-10-31 · 358 m · Vendu 1 800 000 $ (8 268 $/m²) 217,7 m² · constr. 1872 Ajust. marché +166 792 $ · Ajust. superficie +147 588 $ · Ajust. âge +180 000 $ | 2 294 381 $ Poids 58 % |
| 8 | 219, avenue Maplewood, Montréal 2026-05-15 · 1.0 km · Vendu 3 700 000 $ (13 694 $/m²) 270,2 m² · constr. 1932 Ajust. marché +46 656 $ · Ajust. superficie −115 026 $ · Ajust. âge +370 000 $ | 4 001 630 $ Poids 56 % |
| 9 | 7370, rue de Tilly, Montréal 2026-02-10 · 1.2 km · Vendu 2 350 000 $ (9 322 $/m²) 252,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +192 806 $ · Ajust. superficie +6 059 $ · Ajust. âge +235 000 $ | 2 783 865 $ Poids 49 % |
| 10 | 46, avenue Glencoe, Montréal 2025-03-07 · 470 m · Vendu 2 000 000 $ (8 621 $/m²) 232 m² · constr. 1927 Ajust. marché +267 888 $ · Ajust. superficie +92 241 $ · Ajust. âge +200 000 $ | 2 560 129 $ Poids 47 % |
| 11 | 45, avenue Kelvin, Montréal 2024-10-29 · 251 m · Vendu 2 450 000 $ (9 669 $/m²) 253,4 m² · constr. 1928 Ajust. marché +494 278 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +245 000 $ | 3 189 278 $ Poids 42 % |
| 12 | 75, avenue Courcelette, Montréal 2026-07-03 · 911 m · Vendu 2 695 000 $ (12 932 $/m²) 208,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +290 967 $ · Ajust. âge +269 500 $ | 3 255 467 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.