6100 Chemin DEACON · Montréal
Valeur estimée
1 324 100 $
Unifamiliale · 8 445 $/m² · 156,8 m² · constr. 1986 · terrain 54,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
54,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 167 600 $
Rôle antérieur 1 101 500 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954143282030010354
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F49354298
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 300 $
Valeur bâtiment
1 004 300 $
Rôle antérieur
1 101 500 $
ID provincial
66023954143282030010354
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 214 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 527 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
925 000 $
$/m² médian
6 087
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 91 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 38, avenue Glencoe, Montréal 2025-10-28 · 442 m · Vendu 1 802 000 $ (10 291 $/m²) 175,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +166 978 $ · Ajust. superficie −94 165 $ · Ajust. âge +180 200 $ | 2 055 012 $ Poids 62 % |
| 2 | 7320, rue Maynard, Montréal 2026-06-08 · 1.3 km · Vendu 1 480 000 $ (9 102 $/m²) 162,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +18 662 $ · Ajust. superficie −26 396 $ · Ajust. âge +148 000 $ | 1 620 266 $ Poids 45 % |
| 3 | 2921, Jean-Talon O., Montréal 2025-09-17 · 1.1 km · Vendu 665 000 $ (4 318 $/m²) 154 m² · constr. 1989 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie +6 045 $ · Ajust. âge −9 975 $ | 722 691 $ Poids 44 % |
| 4 | 2931, Avenue Douglas, Montréal 2026-05-29 · 1.3 km · Vendu 1 390 000 $ (8 617 $/m²) 161,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +17 527 $ · Ajust. superficie −19 389 $ · Ajust. âge +139 000 $ | 1 527 138 $ Poids 44 % |
| 5 | 1495, boulevard Mont-Royal, Montréal 2024-11-15 · 858 m · Vendu 1 407 000 $ (9 226 $/m²) 152,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +274 464 $ · Ajust. superficie +19 836 $ · Ajust. âge +98 490 $ | 1 799 791 $ Poids 32 % |
| 6 | 7320, rue De Roquancourt, Montréal 2025-06-16 · 1.2 km · Vendu 1 015 000 $ (5 915 $/m²) 171,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +83 814 $ · Ajust. superficie −43 770 $ · Ajust. âge +101 500 $ | 1 156 544 $ Poids 32 % |
| 7 | 85, avenue Beloeil, Montréal 2025-04-17 · 872 m · Vendu 1 020 000 $ (7 623 $/m²) 133,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +135 668 $ · Ajust. superficie +87 668 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 1 141 337 $ Poids 32 % |
| 8 | 64, avenue Courcelette, Montréal 2024-12-09 · 930 m · Vendu 2 000 000 $ (11 947 $/m²) 167,4 m² · constr. 1922 Ajust. marché +383 621 $ · Ajust. superficie −63 321 $ · Ajust. âge +200 000 $ | 2 520 300 $ Poids 30 % |
| 9 | 93, Avenue Beloeil, Montréal 2025-02-17 · 872 m · Vendu 1 050 000 $ (8 028 $/m²) 130,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +196 371 $ · Ajust. superficie +104 358 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 1 424 229 $ Poids 26 % |
| 10 | 3030, avenue Kirkfield, Montréal 2025-12-04 · 1.3 km · Vendu 890 000 $ (4 850 $/m²) 183,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +78 978 $ · Ajust. superficie −64 749 $ · Ajust. âge +89 000 $ | 993 229 $ Poids 25 % |
| 11 | 109, avenue Beloeil, Montréal 2024-07-31 · 872 m · Vendu 1 450 000 $ (10 049 $/m²) 144,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +238 640 $ · Ajust. superficie +62 803 $ · Ajust. âge −145 000 $ | 1 606 444 $ Poids 22 % |
| 12 | 5334, Avenue Decelles, Montréal 2026-04-07 · 1.5 km · Vendu 690 000 $ (5 291 $/m²) 130,4 m² · constr. 1895 Ajust. marché +28 013 $ · Ajust. superficie +69 847 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 856 860 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.