6100 Chemin DEACON · Montréal
Valeur estimée
4 050 600 $
Unifamiliale · 10 477 $/m² · 386,6 m² · constr. 1986 · terrain 130,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
386,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
130,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 829 700 $
Rôle antérieur 2 669 500 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954143282030010357
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F49354300
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
391 000 $
Valeur bâtiment
2 438 700 $
Rôle antérieur
2 669 500 $
ID provincial
66023954143282030010357
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 847 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
6 284 300 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±27.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
920 000 $
$/m² médian
6 059
Cette propriété : +340 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 99 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 172, avenue Pagnuelo, Montréal 2026-03-31 · 1.3 km · Vendu 5 400 000 $ (13 616 $/m²) 396,6 m² · constr. 1938 Ajust. marché +412 398 $ · Ajust. superficie −68 079 $ · Ajust. âge +540 000 $ | 6 284 319 $ Poids 47 % |
| 2 | 18, avenue Glencoe, Montréal 2024-09-04 · 400 m · Vendu 3 050 000 $ (8 960 $/m²) 340,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +615 326 $ · Ajust. superficie +206 977 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 3 780 803 $ Poids 28 % |
| 3 | 80, Avenue Duchastel, Montréal 2025-09-16 · 1.4 km · Vendu 11 500 000 $ (26 148 $/m²) 439,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +1 065 617 $ · Ajust. superficie −695 543 $ · Ajust. âge +1 150 000 $ | 13 020 073 $ Poids 24 % |
| 4 | 55, avenue Courcelette, Montréal 2024-06-06 · 860 m · Vendu 5 900 000 $ (17 378 $/m²) 339,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +1 095 989 $ · Ajust. superficie +409 264 $ · Ajust. âge +590 000 $ | 7 995 253 $ Poids 16 % |
| 5 | 1395, Boulevard du Mont-Royal, Montréal 2024-03-01 · 1.1 km · Vendu 3 000 000 $ (6 873 $/m²) 436,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +796 040 $ · Ajust. superficie −171 478 $ · Ajust. âge +135 000 $ | 3 759 562 $ Poids 10 % |
| 6 | 88, Avenue Duchastel, Montréal 2024-04-02 · 1.4 km · Vendu 5 825 000 $ (16 230 $/m²) 358,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +1 379 694 $ · Ajust. superficie +224 788 $ · Ajust. âge +582 500 $ | 8 011 982 $ Poids 9 % |
| 7 | 50, Avenue Oakland, Westmount 2024-11-22 · 2.2 km · Vendu 5 400 000 $ (13 003 $/m²) 415,3 m² · constr. 1937 Ajust. marché +1 053 381 $ · Ajust. superficie −186 588 $ · Ajust. âge +540 000 $ | 6 806 793 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.