6100 Chemin DEACON · Montréal
Valeur estimée
1 989 500 $
Unifamiliale · 9 262 $/m² · 214,8 m² · constr. 1986 · terrain 73,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
214,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
73,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 723 000 $
Rôle antérieur 1 625 500 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954143282030010368
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F49354308
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
219 300 $
Valeur bâtiment
1 503 700 $
Rôle antérieur
1 625 500 $
ID provincial
66023954143282030010368
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 771 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 393 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
920 000 $
$/m² médian
6 059
Cette propriété : +116 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 611, avenue Saint-Germain, Montréal 2026-02-17 · 364 m · Vendu 2 290 000 $ (10 461 $/m²) 218,9 m² · constr. 1937 Ajust. marché +187 883 $ · Ajust. superficie −21 446 $ · Ajust. âge +229 000 $ | 2 685 437 $ Poids 87 % |
| 2 | 12, avenue de la Brunante, Montréal 2026-02-20 · 359 m · Vendu 1 935 000 $ (9 608 $/m²) 201,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +158 757 $ · Ajust. superficie +64 372 $ · Ajust. âge +193 500 $ | 2 351 629 $ Poids 83 % |
| 3 | 5601, avenue Stirling, Montréal 2026-02-02 · 446 m · Vendu 2 800 000 $ (12 389 $/m²) 226 m² · constr. 1996 Ajust. marché +229 726 $ · Ajust. superficie −69 381 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 2 820 346 $ Poids 81 % |
| 4 | 708, Chemin de la Côte Sainte-Catherine, Montréal 2025-10-31 · 358 m · Vendu 1 800 000 $ (8 268 $/m²) 217,7 m² · constr. 1872 Ajust. marché +166 792 $ · Ajust. superficie −11 989 $ · Ajust. âge +180 000 $ | 2 134 803 $ Poids 79 % |
| 5 | 75, avenue Courcelette, Montréal 2026-07-03 · 911 m · Vendu 2 695 000 $ (12 932 $/m²) 208,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 382 $ · Ajust. âge +269 500 $ | 3 005 882 $ Poids 68 % |
| 6 | 50, avenue Kelvin, Montréal 2025-09-10 · 274 m · Vendu 975 000 $ (3 960 $/m²) 246,2 m² · constr. 1919 Ajust. marché +90 346 $ · Ajust. superficie −62 175 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 100 671 $ Poids 54 % |
| 7 | 75, avenue Courcelette, Montréal 2025-08-28 · 911 m · Vendu 2 535 000 $ (12 164 $/m²) 208,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +209 330 $ · Ajust. superficie +38 925 $ · Ajust. âge +253 500 $ | 3 036 755 $ Poids 53 % |
| 8 | 94, avenue Beloeil, Montréal 2025-07-14 · 931 m · Vendu 2 900 000 $ (13 093 $/m²) 221,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +153 001 $ · Ajust. superficie −43 860 $ · Ajust. âge +290 000 $ | 3 299 141 $ Poids 49 % |
| 9 | 46, avenue Glencoe, Montréal 2025-03-07 · 470 m · Vendu 2 000 000 $ (8 621 $/m²) 232 m² · constr. 1927 Ajust. marché +267 888 $ · Ajust. superficie −74 138 $ · Ajust. âge +200 000 $ | 2 393 750 $ Poids 47 % |
| 10 | 2652, Avenue de Soissons, Montréal 2025-12-09 · 485 m · Vendu 1 500 000 $ (5 910 $/m²) 253,8 m² · constr. 1933 Ajust. marché +133 110 $ · Ajust. superficie −115 248 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 1 667 862 $ Poids 47 % |
| 11 | 2652, Avenue de Soissons, Montréal 2025-12-09 · 485 m · Vendu 1 500 000 $ (5 910 $/m²) 253,8 m² · constr. 1933 Ajust. marché +133 110 $ · Ajust. superficie −115 248 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 1 667 862 $ Poids 47 % |
| 12 | 38, avenue Glencoe, Montréal 2025-10-28 · 442 m · Vendu 1 802 000 $ (10 291 $/m²) 175,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +166 978 $ · Ajust. superficie +204 282 $ · Ajust. âge +180 200 $ | 2 353 459 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.