6100 Chemin DEACON · Montréal
Valeur estimée
5 167 700 $
Unifamiliale · 10 800 $/m² · 478,5 m² · constr. 1986 · terrain 154,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
478,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
154,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
4 886 900 $
Rôle antérieur 4 610 300 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954143282030010408
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F49354338
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
462 200 $
Valeur bâtiment
4 424 700 $
Rôle antérieur
4 610 300 $
ID provincial
66023954143282030010408
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
4 229 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
6 910 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
925 000 $
$/m² médian
6 087
Cette propriété : +459 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 100 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 712, avenue Pratt, Montréal 2026-06-23 · 194 m · Vendu 4 140 000 $ (11 399 $/m²) 363,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +52 204 $ · Ajust. superficie +657 134 $ · Ajust. âge +207 000 $ | 5 056 338 $ Poids 39 % |
| 2 | 172, avenue Pagnuelo, Montréal 2026-03-31 · 1.3 km · Vendu 5 400 000 $ (13 616 $/m²) 396,6 m² · constr. 1938 Ajust. marché +412 398 $ · Ajust. superficie +557 564 $ · Ajust. âge +540 000 $ | 6 909 962 $ Poids 30 % |
| 3 | 80, Avenue Duchastel, Montréal 2025-09-16 · 1.4 km · Vendu 11 500 000 $ (26 148 $/m²) 439,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +1 065 617 $ · Ajust. superficie +505 969 $ · Ajust. âge +1 150 000 $ | 14 221 585 $ Poids 29 % |
| 4 | 49, Surrey Gardens, Westmount 2026-06-01 · 2.2 km · Vendu 8 000 000 $ (15 892 $/m²) 503,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +100 878 $ · Ajust. superficie −197 855 $ · Ajust. âge −800 000 $ | 7 103 023 $ Poids 10 % |
| 5 | 18, avenue Glencoe, Montréal 2024-09-04 · 400 m · Vendu 3 050 000 $ (8 960 $/m²) 340,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +615 326 $ · Ajust. superficie +618 691 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 4 192 517 $ Poids 9 % |
| 6 | 5608, avenue Stirling, Montréal 2025-06-20 · 464 m · Vendu 2 600 000 $ (8 480 $/m²) 306,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +214 697 $ · Ajust. superficie +650 000 $ · Ajust. âge +260 000 $ | 3 724 697 $ Poids 8 % |
| 7 | 55, avenue Courcelette, Montréal 2024-06-06 · 860 m · Vendu 5 900 000 $ (17 378 $/m²) 339,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +1 095 989 $ · Ajust. superficie +1 207 806 $ · Ajust. âge +590 000 $ | 8 793 795 $ Poids 5 % |
| 8 | 16-20, avenue Willowdale, Montréal 2025-04-29 · 532 m · Vendu 1 395 000 $ (4 800 $/m²) 290,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +185 546 $ · Ajust. superficie +348 750 $ · Ajust. âge +139 500 $ | 2 068 796 $ Poids 5 % |
| 9 | 50, Avenue Oakland, Westmount 2024-11-22 · 2.2 km · Vendu 5 400 000 $ (13 003 $/m²) 415,3 m² · constr. 1937 Ajust. marché +1 053 381 $ · Ajust. superficie +410 884 $ · Ajust. âge +540 000 $ | 7 404 265 $ Poids 4 % |
| 10 | 88, Avenue Duchastel, Montréal 2024-04-02 · 1.4 km · Vendu 5 825 000 $ (16 230 $/m²) 358,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +1 379 694 $ · Ajust. superficie +970 563 $ · Ajust. âge +582 500 $ | 8 757 757 $ Poids 4 % |
| 11 | 109, avenue Duchastel, Montréal 2024-11-08 · 1.3 km · Vendu 2 800 000 $ (9 622 $/m²) 291 m² · constr. 1950 Ajust. marché +546 198 $ · Ajust. superficie +700 000 $ · Ajust. âge +280 000 $ | 4 326 198 $ Poids 2 % |
| 12 | 5, Summit Circle, Westmount 2026-08-10 · 2.4 km · Vendu 8 180 000 $ (12 674 $/m²) 645,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 057 671 $ · Ajust. âge −204 500 $ | 6 917 829 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.