6145 Avenue VIMY · Montréal
Valeur estimée
2 910 700 $
Unifamiliale · 8 858 $/m² · 328,6 m² · constr. 1954 · terrain 647,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
328,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
647,9 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 975 800 $
Rôle antérieur 1 812 700 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954144379470000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F49244000
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 036 600 $
Valeur bâtiment
939 200 $
Rôle antérieur
1 812 700 $
ID provincial
66023954144379470000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 549 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 581 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±46.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
1 030 000 $
$/m² médian
6 223
Cette propriété : +183 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 712, avenue Pratt, Montréal 2026-06-23 · 121 m · Vendu 4 140 000 $ (11 399 $/m²) 363,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +52 204 $ · Ajust. superficie −197 197 $ · Ajust. âge −414 000 $ | 3 581 007 $ Poids 82 % |
| 2 | 11, avenue Courcelette, Montréal 2026-03-30 · 725 m · Vendu 5 250 000 $ (15 723 $/m²) 333,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +400 942 $ · Ajust. superficie −41 667 $ · Ajust. âge +131 250 $ | 5 740 526 $ Poids 75 % |
| 3 | 1906, avenue Van Horne, Montréal 2025-06-25 · 90 m · Vendu 1 680 000 $ (4 758 $/m²) 353,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +138 727 $ · Ajust. superficie −58 284 $ · Ajust. âge +168 000 $ | 1 928 444 $ Poids 64 % |
| 4 | 17, avenue Pagnuelo, Montréal 2025-10-22 · 916 m · Vendu 5 500 000 $ (17 510 $/m²) 314,1 m² · constr. 1912 Ajust. marché +509 643 $ · Ajust. superficie +126 950 $ · Ajust. âge +550 000 $ | 6 686 593 $ Poids 56 % |
| 5 | 5608, avenue Stirling, Montréal 2025-06-20 · 620 m · Vendu 2 600 000 $ (8 480 $/m²) 306,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +214 697 $ · Ajust. superficie +93 281 $ · Ajust. âge +260 000 $ | 3 167 978 $ Poids 55 % |
| 6 | 603, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2025-04-23 · 530 m · Vendu 2 660 000 $ (7 430 $/m²) 358 m² · constr. 1905 Ajust. marché +353 802 $ · Ajust. superficie −109 223 $ · Ajust. âge +266 000 $ | 3 170 578 $ Poids 49 % |
| 7 | 14, avenue Pagnuelo, Montréal 2026-04-17 · 956 m · Vendu 4 000 000 $ (14 154 $/m²) 282,6 m² · constr. 1933 Ajust. marché +162 394 $ · Ajust. superficie +325 548 $ · Ajust. âge +400 000 $ | 4 887 942 $ Poids 47 % |
| 8 | 16-20, avenue Willowdale, Montréal 2025-04-29 · 592 m · Vendu 1 395 000 $ (4 800 $/m²) 290,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +185 546 $ · Ajust. superficie +91 208 $ · Ajust. âge +55 800 $ | 1 727 554 $ Poids 44 % |
| 9 | 219, avenue Maplewood, Montréal 2026-05-15 · 1.0 km · Vendu 3 700 000 $ (13 694 $/m²) 270,2 m² · constr. 1932 Ajust. marché +46 656 $ · Ajust. superficie +399 852 $ · Ajust. âge +370 000 $ | 4 516 508 $ Poids 37 % |
| 10 | 72, avenue Pagnuelo, Montréal 2026-01-07 · 1.0 km · Vendu 1 375 000 $ (5 011 $/m²) 274,4 m² · constr. 1937 Ajust. marché +127 258 $ · Ajust. superficie +135 796 $ · Ajust. âge +116 875 $ | 1 754 930 $ Poids 36 % |
| 11 | 18, avenue Glencoe, Montréal 2024-09-04 · 465 m · Vendu 3 050 000 $ (8 960 $/m²) 340,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +615 326 $ · Ajust. superficie −52 864 $ · Ajust. âge −305 000 $ | 3 307 462 $ Poids 33 % |
| 12 | 670, avenue Hartland, Montréal 2024-05-31 · 323 m · Vendu 4 450 000 $ (13 906 $/m²) 320 m² · constr. 1938 Ajust. marché +826 636 $ · Ajust. superficie +59 797 $ · Ajust. âge +356 000 $ | 5 692 433 $ Poids 27 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.