6133 Avenue VIMY · Montréal
Valeur estimée
4 105 200 $
Unifamiliale · 9 735 $/m² · 421,7 m² · constr. 2023 · terrain 638,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
421,7 m²
Étages × logements
3 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
638,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
3 161 000 $
Rôle antérieur 2 900 000 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954144538450000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F49244100
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 021 300 $
Valeur bâtiment
2 139 700 $
Rôle antérieur
2 900 000 $
ID provincial
66023954144538450000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 655 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
4 939 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
1 017 500 $
$/m² médian
6 173
Cette propriété : +303 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 99 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 712, avenue Pratt, Montréal 2026-06-23 · 104 m · Vendu 4 140 000 $ (11 399 $/m²) 363,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +52 204 $ · Ajust. superficie +333 411 $ · Ajust. âge +414 000 $ | 4 939 615 $ Poids 73 % |
| 2 | 172, avenue Pagnuelo, Montréal 2026-03-31 · 1.2 km · Vendu 5 400 000 $ (13 616 $/m²) 396,6 m² · constr. 1938 Ajust. marché +412 398 $ · Ajust. superficie +170 877 $ · Ajust. âge +540 000 $ | 6 523 275 $ Poids 46 % |
| 3 | 1906, avenue Van Horne, Montréal 2025-06-25 · 104 m · Vendu 1 680 000 $ (4 758 $/m²) 353,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +138 727 $ · Ajust. superficie +163 195 $ · Ajust. âge +168 000 $ | 2 149 922 $ Poids 46 % |
| 4 | 603, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2025-04-23 · 515 m · Vendu 2 660 000 $ (7 430 $/m²) 358 m² · constr. 1905 Ajust. marché +353 802 $ · Ajust. superficie +236 651 $ · Ajust. âge +266 000 $ | 3 516 453 $ Poids 39 % |
| 5 | 80, Avenue Duchastel, Montréal 2025-09-16 · 1.4 km · Vendu 11 500 000 $ (26 148 $/m²) 439,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +1 065 617 $ · Ajust. superficie −236 642 $ · Ajust. âge +1 150 000 $ | 13 478 975 $ Poids 32 % |
| 6 | 712, avenue Pratt, Montréal 2024-05-30 · 104 m · Vendu 4 000 000 $ (11 013 $/m²) 363,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +743 043 $ · Ajust. superficie +322 137 $ · Ajust. âge +400 000 $ | 5 465 180 $ Poids 21 % |
| 7 | 18, avenue Glencoe, Montréal 2024-09-04 · 446 m · Vendu 3 050 000 $ (8 960 $/m²) 340,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +615 326 $ · Ajust. superficie +364 226 $ · Ajust. âge +305 000 $ | 4 334 552 $ Poids 19 % |
| 8 | 184, avenue Maplewood, Montréal 2024-09-04 · 1.1 km · Vendu 2 900 000 $ (7 796 $/m²) 372 m² · constr. 1952 Ajust. marché +585 064 $ · Ajust. superficie +193 723 $ · Ajust. âge +290 000 $ | 3 968 787 $ Poids 17 % |
| 9 | 1395, Boulevard du Mont-Royal, Montréal 2024-03-01 · 1.1 km · Vendu 3 000 000 $ (6 873 $/m²) 436,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +796 040 $ · Ajust. superficie −50 859 $ · Ajust. âge +300 000 $ | 4 045 180 $ Poids 13 % |
| 10 | 55, avenue Courcelette, Montréal 2024-06-06 · 825 m · Vendu 5 900 000 $ (17 378 $/m²) 339,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +1 095 989 $ · Ajust. superficie +714 256 $ · Ajust. âge +590 000 $ | 8 300 245 $ Poids 12 % |
| 11 | 161, avenue Maplewood, Montréal 2024-06-18 · 1.2 km · Vendu 2 850 000 $ (7 893 $/m²) 361,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +529 418 $ · Ajust. superficie +239 144 $ · Ajust. âge +285 000 $ | 3 903 563 $ Poids 12 % |
| 12 | 88, Avenue Duchastel, Montréal 2024-04-02 · 1.4 km · Vendu 5 825 000 $ (16 230 $/m²) 358,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +1 379 694 $ · Ajust. superficie +509 627 $ · Ajust. âge +582 500 $ | 8 296 821 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.