6125 Avenue VIMY · Montréal
Valeur estimée
4 032 500 $
Unifamiliale · 7 096 $/m² · 568,3 m² · constr. 1955 · terrain 703 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
568,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
703 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
3 945 000 $
Rôle antérieur 3 619 300 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954144697340000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F49244200
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 124 800 $
Valeur bâtiment
2 820 200 $
Rôle antérieur
3 619 300 $
ID provincial
66023954144697340000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
4 013 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
4 067 500 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±58.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
995 000 $
$/m² médian
6 173
Cette propriété : +305 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 99 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 621, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2025-10-03 · 451 m · Vendu 2 500 000 $ (4 587 $/m²) 545 m² · constr. 1959 Ajust. marché +231 656 $ · Ajust. superficie +53 440 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 2 735 096 $ Poids 73 % |
| 2 | 160, avenue Maplewood, Montréal 2026-08-04 · 1.2 km · Vendu 3 900 000 $ (6 972 $/m²) 559,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 024 $ · Ajust. âge +136 500 $ | 4 067 524 $ Poids 52 % |
| 3 | 177, avenue Maplewood, Montréal 2025-09-09 · 1.1 km · Vendu 5 800 000 $ (10 398 $/m²) 557,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +537 442 $ · Ajust. superficie +54 589 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 6 450 031 $ Poids 47 % |
| 4 | 5, Summit Circle, Westmount 2026-08-10 · 2.5 km · Vendu 8 180 000 $ (12 674 $/m²) 645,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −488 595 $ · Ajust. âge −818 000 $ | 6 873 405 $ Poids 5 % |
| 5 | 53, ch Belvdre, Westmount 2025-12-08 · 2.6 km · Vendu 18 000 000 $ (27 264 $/m²) 660,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +1 597 318 $ · Ajust. superficie −1 252 802 $ · Ajust. âge −1 800 000 $ | 16 544 515 $ Poids 3 % |
| 6 | 55, Chemin Belvédère, Westmount 2024-10-16 · 2.6 km · Vendu 4 980 000 $ (7 402 $/m²) 672,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +1 004 696 $ · Ajust. superficie −386 749 $ · Ajust. âge +498 000 $ | 6 095 947 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.