6115 Avenue VIMY · Montréal
Valeur estimée
4 014 800 $
Unifamiliale · 8 049 $/m² · 498,8 m² · constr. 1991 · terrain 628,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
498,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
628,9 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
3 682 200 $
Rôle antérieur 3 378 200 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954144856310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F49244300
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 006 200 $
Valeur bâtiment
2 676 000 $
Rôle antérieur
3 378 200 $
ID provincial
66023954144856310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 980 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
4 078 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
975 000 $
$/m² médian
6 173
Cette propriété : +312 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 99 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 621, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2025-10-03 · 435 m · Vendu 2 500 000 $ (4 587 $/m²) 545 m² · constr. 1959 Ajust. marché +231 656 $ · Ajust. superficie −105 963 $ · Ajust. âge +250 000 $ | 2 875 693 $ Poids 65 % |
| 2 | 160, avenue Maplewood, Montréal 2026-08-04 · 1.2 km · Vendu 3 900 000 $ (6 972 $/m²) 559,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −211 244 $ · Ajust. âge +390 000 $ | 4 078 756 $ Poids 42 % |
| 3 | 712, avenue Pratt, Montréal 2026-06-23 · 70 m · Vendu 4 140 000 $ (11 399 $/m²) 363,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +52 204 $ · Ajust. superficie +772 830 $ · Ajust. âge +310 500 $ | 5 275 535 $ Poids 30 % |
| 4 | 80, Avenue Duchastel, Montréal 2025-09-16 · 1.4 km · Vendu 11 500 000 $ (26 148 $/m²) 439,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +1 065 617 $ · Ajust. superficie +771 373 $ · Ajust. âge +1 150 000 $ | 14 486 990 $ Poids 27 % |
| 5 | 172, avenue Pagnuelo, Montréal 2026-03-31 · 1.2 km · Vendu 5 400 000 $ (13 616 $/m²) 396,6 m² · constr. 1938 Ajust. marché +412 398 $ · Ajust. superficie +695 764 $ · Ajust. âge +540 000 $ | 7 048 162 $ Poids 26 % |
| 6 | 1906, avenue Van Horne, Montréal 2025-06-25 · 136 m · Vendu 1 680 000 $ (4 758 $/m²) 353,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +138 727 $ · Ajust. superficie +346 610 $ · Ajust. âge +168 000 $ | 2 333 337 $ Poids 18 % |
| 7 | 603, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2025-04-23 · 484 m · Vendu 2 660 000 $ (7 430 $/m²) 358 m² · constr. 1905 Ajust. marché +353 802 $ · Ajust. superficie +523 084 $ · Ajust. âge +266 000 $ | 3 802 886 $ Poids 16 % |
| 8 | 1395, Boulevard du Mont-Royal, Montréal 2024-03-01 · 1.0 km · Vendu 3 000 000 $ (6 873 $/m²) 436,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +796 040 $ · Ajust. superficie +214 089 $ · Ajust. âge +210 000 $ | 4 220 129 $ Poids 10 % |
| 9 | 712, avenue Pratt, Montréal 2024-05-30 · 70 m · Vendu 4 000 000 $ (11 013 $/m²) 363,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +743 043 $ · Ajust. superficie +746 696 $ · Ajust. âge +300 000 $ | 5 789 739 $ Poids 9 % |
| 10 | 184, avenue Maplewood, Montréal 2024-09-04 · 1.1 km · Vendu 2 900 000 $ (7 796 $/m²) 372 m² · constr. 1952 Ajust. marché +585 064 $ · Ajust. superficie +494 247 $ · Ajust. âge +290 000 $ | 4 269 311 $ Poids 8 % |
| 11 | 18, avenue Glencoe, Montréal 2024-09-04 · 408 m · Vendu 3 050 000 $ (8 960 $/m²) 340,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +615 326 $ · Ajust. superficie +709 636 $ · Ajust. âge −15 250 $ | 4 359 712 $ Poids 7 % |
| 12 | 17, avenue Pagnuelo, Montréal 2025-10-22 · 870 m · Vendu 5 500 000 $ (17 510 $/m²) 314,1 m² · constr. 1912 Ajust. marché +509 643 $ · Ajust. superficie +1 375 000 $ · Ajust. âge +550 000 $ | 7 934 643 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.