772 Avenue PRATT · Montréal
Valeur estimée
1 944 900 $
Unifamiliale · 10 769 $/m² · 180,6 m² · constr. 1922 · terrain 348,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
348,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 781 900 $
Rôle antérieur 1 649 900 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954145185710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1922
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F05205600
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
871 000 $
Valeur bâtiment
910 900 $
Rôle antérieur
1 649 900 $
ID provincial
66023954145185710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 856 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 109 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
1 022 500 $
$/m² médian
6 223
Cette propriété : +90 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, avenue Kelvin, Montréal 2025-10-24 · 394 m · Vendu 2 050 000 $ (10 818 $/m²) 189,5 m² · constr. 1929 Ajust. marché +189 958 $ · Ajust. superficie −48 140 $ · Ajust. âge −71 750 $ | 2 120 068 $ Poids 75 % |
| 2 | 38, avenue Glencoe, Montréal 2025-10-28 · 564 m · Vendu 1 802 000 $ (10 291 $/m²) 175,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +166 978 $ · Ajust. superficie +28 301 $ · Ajust. âge −18 020 $ | 1 979 258 $ Poids 72 % |
| 3 | 12, avenue de la Brunante, Montréal 2026-02-20 · 551 m · Vendu 1 935 000 $ (9 608 $/m²) 201,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +158 757 $ · Ajust. superficie −99 921 $ · Ajust. âge +116 100 $ | 2 109 937 $ Poids 66 % |
| 4 | 11, Place Cambrai, Montréal 2025-06-18 · 464 m · Vendu 725 000 $ (4 068 $/m²) 178,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie +4 882 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 717 250 $ Poids 63 % |
| 5 | 75, avenue Courcelette, Montréal 2026-07-03 · 926 m · Vendu 2 695 000 $ (12 932 $/m²) 208,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −179 753 $ · Ajust. âge −121 275 $ | 2 393 972 $ Poids 46 % |
| 6 | 48, avenue Courcelette, Montréal 2025-06-04 · 880 m · Vendu 2 223 000 $ (11 688 $/m²) 190,2 m² · constr. 1937 Ajust. marché +183 566 $ · Ajust. superficie −56 101 $ · Ajust. âge −166 725 $ | 2 183 740 $ Poids 46 % |
| 7 | 54, avenue Courcelette, Montréal 2025-06-20 · 898 m · Vendu 2 400 000 $ (12 164 $/m²) 197,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +198 182 $ · Ajust. superficie −101 571 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 2 460 611 $ Poids 43 % |
| 8 | 3030, avenue Kirkfield, Montréal 2025-12-04 · 1.4 km · Vendu 890 000 $ (4 850 $/m²) 183,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +78 978 $ · Ajust. superficie −7 033 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 872 946 $ Poids 38 % |
| 9 | 7320, rue Maynard, Montréal 2026-06-08 · 1.4 km · Vendu 1 480 000 $ (9 102 $/m²) 162,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +18 662 $ · Ajust. superficie +81 919 $ · Ajust. âge −148 000 $ | 1 432 581 $ Poids 37 % |
| 10 | 2931, Avenue Douglas, Montréal 2026-05-29 · 1.3 km · Vendu 1 390 000 $ (8 617 $/m²) 161,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +17 527 $ · Ajust. superficie +83 159 $ · Ajust. âge −139 000 $ | 1 351 686 $ Poids 37 % |
| 11 | 75, avenue Courcelette, Montréal 2025-08-28 · 926 m · Vendu 2 535 000 $ (12 164 $/m²) 208,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +209 330 $ · Ajust. superficie −169 081 $ · Ajust. âge −114 075 $ | 2 461 174 $ Poids 36 % |
| 12 | 7320, rue De Roquancourt, Montréal 2025-06-16 · 1.2 km · Vendu 1 015 000 $ (5 915 $/m²) 171,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +83 814 $ · Ajust. superficie +26 617 $ · Ajust. âge −101 500 $ | 1 023 932 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.