768 Avenue PRATT · Montréal
Valeur estimée
3 085 200 $
Unifamiliale · 9 785 $/m² · 315,3 m² · constr. 1933 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
315,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 415 600 $
Rôle antérieur 2 236 700 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954145284550000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1933
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F05205200
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 393 500 $
Valeur bâtiment
1 022 100 $
Rôle antérieur
2 236 700 $
ID provincial
66023954145284550000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 552 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
4 073 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
1 025 000 $
$/m² médian
6 219
Cette propriété : +201 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 99 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, avenue Courcelette, Montréal 2026-03-30 · 736 m · Vendu 5 250 000 $ (15 723 $/m²) 333,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +400 942 $ · Ajust. superficie −146 226 $ · Ajust. âge −420 000 $ | 5 084 716 $ Poids 71 % |
| 2 | 712, avenue Pratt, Montréal 2026-06-23 · 150 m · Vendu 4 140 000 $ (11 399 $/m²) 363,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +52 204 $ · Ajust. superficie −272 998 $ · Ajust. âge −414 000 $ | 3 505 206 $ Poids 68 % |
| 3 | 734, avenue Pratt, Montréal 2026-03-18 · 100 m · Vendu 3 450 000 $ (13 264 $/m²) 260,1 m² · constr. 1929 Ajust. marché +263 476 $ · Ajust. superficie +366 090 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 4 148 566 $ Poids 58 % |
| 4 | 17, avenue Pagnuelo, Montréal 2025-10-22 · 927 m · Vendu 5 500 000 $ (17 510 $/m²) 314,1 m² · constr. 1912 Ajust. marché +509 643 $ · Ajust. superficie +10 506 $ · Ajust. âge +550 000 $ | 6 570 149 $ Poids 57 % |
| 5 | 5608, avenue Stirling, Montréal 2025-06-20 · 671 m · Vendu 2 600 000 $ (8 480 $/m²) 306,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +214 697 $ · Ajust. superficie +36 888 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 2 916 586 $ Poids 57 % |
| 6 | 1906, avenue Van Horne, Montréal 2025-06-25 · 105 m · Vendu 1 680 000 $ (4 758 $/m²) 353,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +138 727 $ · Ajust. superficie −89 924 $ · Ajust. âge +151 200 $ | 1 880 004 $ Poids 56 % |
| 7 | 14, avenue Pagnuelo, Montréal 2026-04-17 · 964 m · Vendu 4 000 000 $ (14 154 $/m²) 282,6 m² · constr. 1933 Ajust. marché +162 394 $ · Ajust. superficie +231 423 $ · Ajust. âge +0 $ | 4 393 816 $ Poids 54 % |
| 8 | 15, Avenue Ainslie, Montréal 2025-06-26 · 533 m · Vendu 3 700 000 $ (13 247 $/m²) 279,3 m² · constr. 1937 Ajust. marché +305 531 $ · Ajust. superficie +238 453 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 4 169 984 $ Poids 51 % |
| 9 | 16-20, avenue Willowdale, Montréal 2025-04-29 · 628 m · Vendu 1 395 000 $ (4 800 $/m²) 290,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +185 546 $ · Ajust. superficie +59 285 $ · Ajust. âge −90 675 $ | 1 549 157 $ Poids 49 % |
| 10 | 219, avenue Maplewood, Montréal 2026-05-15 · 1.0 km · Vendu 3 700 000 $ (13 694 $/m²) 270,2 m² · constr. 1932 Ajust. marché +46 656 $ · Ajust. superficie +308 790 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 4 073 946 $ Poids 43 % |
| 11 | 72, avenue Pagnuelo, Montréal 2026-01-07 · 1.1 km · Vendu 1 375 000 $ (5 011 $/m²) 274,4 m² · constr. 1937 Ajust. marché +127 258 $ · Ajust. superficie +102 474 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 1 577 232 $ Poids 42 % |
| 12 | 603, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2025-04-23 · 542 m · Vendu 2 660 000 $ (7 430 $/m²) 358 m² · constr. 1905 Ajust. marché +353 802 $ · Ajust. superficie −158 634 $ · Ajust. âge +266 000 $ | 3 121 168 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.