764 Avenue PRATT · Montréal
Valeur estimée
3 294 100 $
Unifamiliale · 9 393 $/m² · 350,7 m² · constr. 1921 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
350,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
3 048 800 $
Rôle antérieur 2 823 000 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954145403850000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1921
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F05204800
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 393 500 $
Valeur bâtiment
1 655 300 $
Rôle antérieur
2 823 000 $
ID provincial
66023954145403850000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 071 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 707 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
1 030 000 $
$/m² médian
6 223
Cette propriété : +220 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 99 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 712, avenue Pratt, Montréal 2026-06-23 · 135 m · Vendu 4 140 000 $ (11 399 $/m²) 363,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +52 204 $ · Ajust. superficie −71 242 $ · Ajust. âge −414 000 $ | 3 706 962 $ Poids 96 % |
| 2 | 11, avenue Courcelette, Montréal 2026-03-30 · 723 m · Vendu 5 250 000 $ (15 723 $/m²) 333,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +400 942 $ · Ajust. superficie +132 075 $ · Ajust. âge −525 000 $ | 5 258 018 $ Poids 73 % |
| 3 | 1906, avenue Van Horne, Montréal 2025-06-25 · 110 m · Vendu 1 680 000 $ (4 758 $/m²) 353,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +138 727 $ · Ajust. superficie −5 709 $ · Ajust. âge +50 400 $ | 1 863 418 $ Poids 70 % |
| 4 | 603, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2025-04-23 · 529 m · Vendu 2 660 000 $ (7 430 $/m²) 358 m² · constr. 1905 Ajust. marché +353 802 $ · Ajust. superficie −27 120 $ · Ajust. âge +212 800 $ | 3 199 482 $ Poids 56 % |
| 5 | 17, avenue Pagnuelo, Montréal 2025-10-22 · 915 m · Vendu 5 500 000 $ (17 510 $/m²) 314,1 m² · constr. 1912 Ajust. marché +509 643 $ · Ajust. superficie +320 439 $ · Ajust. âge +247 500 $ | 6 577 582 $ Poids 48 % |
| 6 | 5608, avenue Stirling, Montréal 2025-06-20 · 660 m · Vendu 2 600 000 $ (8 480 $/m²) 306,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +214 697 $ · Ajust. superficie +186 986 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 2 910 683 $ Poids 45 % |
| 7 | 172, avenue Pagnuelo, Montréal 2026-03-31 · 1.3 km · Vendu 5 400 000 $ (13 616 $/m²) 396,6 m² · constr. 1938 Ajust. marché +412 398 $ · Ajust. superficie −312 481 $ · Ajust. âge −459 000 $ | 5 040 917 $ Poids 36 % |
| 8 | 14, avenue Pagnuelo, Montréal 2026-04-17 · 951 m · Vendu 4 000 000 $ (14 154 $/m²) 282,6 m² · constr. 1933 Ajust. marché +162 394 $ · Ajust. superficie +481 953 $ · Ajust. âge −240 000 $ | 4 404 347 $ Poids 35 % |
| 9 | 16-20, avenue Willowdale, Montréal 2025-04-29 · 614 m · Vendu 1 395 000 $ (4 800 $/m²) 290,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +185 546 $ · Ajust. superficie +144 252 $ · Ajust. âge −139 500 $ | 1 585 299 $ Poids 34 % |
| 10 | 18, avenue Glencoe, Montréal 2024-09-04 · 489 m · Vendu 3 050 000 $ (8 960 $/m²) 340,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +615 326 $ · Ajust. superficie +46 144 $ · Ajust. âge −305 000 $ | 3 406 470 $ Poids 33 % |
| 11 | 712, avenue Pratt, Montréal 2024-05-30 · 135 m · Vendu 4 000 000 $ (11 013 $/m²) 363,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +743 043 $ · Ajust. superficie −68 833 $ · Ajust. âge −400 000 $ | 4 274 211 $ Poids 27 % |
| 12 | 670, avenue Hartland, Montréal 2024-05-31 · 316 m · Vendu 4 450 000 $ (13 906 $/m²) 320 m² · constr. 1938 Ajust. marché +826 636 $ · Ajust. superficie +213 461 $ · Ajust. âge −378 250 $ | 5 111 847 $ Poids 24 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.