760 Avenue PRATT · Montréal
Valeur estimée
2 841 300 $
Unifamiliale · 9 307 $/m² · 305,3 m² · constr. 1921 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
305,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 516 200 $
Rôle antérieur 2 329 800 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954145532970000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1921
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F05204400
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 393 500 $
Valeur bâtiment
1 122 700 $
Rôle antérieur
2 329 800 $
ID provincial
66023954145532970000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 514 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 448 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±49.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
1 035 000 $
$/m² médian
6 227
Cette propriété : +175 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 734, avenue Pratt, Montréal 2026-03-18 · 70 m · Vendu 3 450 000 $ (13 264 $/m²) 260,1 m² · constr. 1929 Ajust. marché +263 476 $ · Ajust. superficie +299 769 $ · Ajust. âge −138 000 $ | 3 875 246 $ Poids 67 % |
| 2 | 11, avenue Courcelette, Montréal 2026-03-30 · 711 m · Vendu 5 250 000 $ (15 723 $/m²) 333,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +400 942 $ · Ajust. superficie −224 843 $ · Ajust. âge −525 000 $ | 4 901 099 $ Poids 66 % |
| 3 | 14, avenue Pagnuelo, Montréal 2026-04-17 · 939 m · Vendu 4 000 000 $ (14 154 $/m²) 282,6 m² · constr. 1933 Ajust. marché +162 394 $ · Ajust. superficie +160 651 $ · Ajust. âge −240 000 $ | 4 083 045 $ Poids 60 % |
| 4 | 5608, avenue Stirling, Montréal 2025-06-20 · 649 m · Vendu 2 600 000 $ (8 480 $/m²) 306,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +214 697 $ · Ajust. superficie −5 512 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 2 718 185 $ Poids 58 % |
| 5 | 17, avenue Pagnuelo, Montréal 2025-10-22 · 902 m · Vendu 5 500 000 $ (17 510 $/m²) 314,1 m² · constr. 1912 Ajust. marché +509 643 $ · Ajust. superficie −77 046 $ · Ajust. âge +247 500 $ | 6 180 097 $ Poids 57 % |
| 6 | 712, avenue Pratt, Montréal 2026-06-23 · 121 m · Vendu 4 140 000 $ (11 399 $/m²) 363,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +52 204 $ · Ajust. superficie −329 992 $ · Ajust. âge −414 000 $ | 3 448 212 $ Poids 55 % |
| 7 | 16-20, avenue Willowdale, Montréal 2025-04-29 · 599 m · Vendu 1 395 000 $ (4 800 $/m²) 290,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +185 546 $ · Ajust. superficie +35 283 $ · Ajust. âge −139 500 $ | 1 476 329 $ Poids 53 % |
| 8 | 219, avenue Maplewood, Montréal 2026-05-15 · 1.0 km · Vendu 3 700 000 $ (13 694 $/m²) 270,2 m² · constr. 1932 Ajust. marché +46 656 $ · Ajust. superficie +240 322 $ · Ajust. âge −203 500 $ | 3 783 478 $ Poids 50 % |
| 9 | 72, avenue Pagnuelo, Montréal 2026-01-07 · 1.0 km · Vendu 1 375 000 $ (5 011 $/m²) 274,4 m² · constr. 1937 Ajust. marché +127 258 $ · Ajust. superficie +77 419 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 469 677 $ Poids 48 % |
| 10 | 1906, avenue Van Horne, Montréal 2025-06-25 · 116 m · Vendu 1 680 000 $ (4 758 $/m²) 353,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +138 727 $ · Ajust. superficie −113 713 $ · Ajust. âge +50 400 $ | 1 755 415 $ Poids 47 % |
| 11 | 2652, Avenue de Soissons, Montréal 2025-12-09 · 689 m · Vendu 1 500 000 $ (5 910 $/m²) 253,8 m² · constr. 1933 Ajust. marché +133 110 $ · Ajust. superficie +152 187 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 1 695 297 $ Poids 45 % |
| 12 | 2652, Avenue de Soissons, Montréal 2025-12-09 · 689 m · Vendu 1 500 000 $ (5 910 $/m²) 253,8 m² · constr. 1933 Ajust. marché +133 110 $ · Ajust. superficie +152 187 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 1 695 297 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.