740 Avenue PRATT · Montréal
Valeur estimée
4 066 300 $
Unifamiliale · 8 748 $/m² · 464,8 m² · constr. 1920 · terrain 859,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
464,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
859,4 m²
Frontage
22,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
3 772 800 $
Rôle antérieur 3 493 300 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954145930120000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F05203000
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 718 800 $
Valeur bâtiment
2 054 000 $
Rôle antérieur
3 493 300 $
ID provincial
66023954145930120000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 909 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
4 357 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
1 030 000 $
$/m² médian
6 223
Cette propriété : +295 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 99 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 621, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2025-10-03 · 429 m · Vendu 2 500 000 $ (4 587 $/m²) 545 m² · constr. 1959 Ajust. marché +231 656 $ · Ajust. superficie −183 945 $ · Ajust. âge −250 000 $ | 2 297 711 $ Poids 47 % |
| 2 | 712, avenue Pratt, Montréal 2026-06-23 · 72 m · Vendu 4 140 000 $ (11 399 $/m²) 363,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +52 204 $ · Ajust. superficie +579 053 $ · Ajust. âge −414 000 $ | 4 357 257 $ Poids 46 % |
| 3 | 172, avenue Pagnuelo, Montréal 2026-03-31 · 1.2 km · Vendu 5 400 000 $ (13 616 $/m²) 396,6 m² · constr. 1938 Ajust. marché +412 398 $ · Ajust. superficie +464 297 $ · Ajust. âge −486 000 $ | 5 790 694 $ Poids 36 % |
| 4 | 80, Avenue Duchastel, Montréal 2025-09-16 · 1.4 km · Vendu 11 500 000 $ (26 148 $/m²) 439,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +1 065 617 $ · Ajust. superficie +326 853 $ · Ajust. âge −1 150 000 $ | 11 742 470 $ Poids 33 % |
| 5 | 1906, avenue Van Horne, Montréal 2025-06-25 · 147 m · Vendu 1 680 000 $ (4 758 $/m²) 353,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +138 727 $ · Ajust. superficie +265 726 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 2 126 454 $ Poids 28 % |
| 6 | 160, avenue Maplewood, Montréal 2026-08-04 · 1.2 km · Vendu 3 900 000 $ (6 972 $/m²) 559,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −329 764 $ · Ajust. âge −390 000 $ | 3 180 236 $ Poids 28 % |
| 7 | 177, avenue Maplewood, Montréal 2025-09-09 · 1.1 km · Vendu 5 800 000 $ (10 398 $/m²) 557,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +537 442 $ · Ajust. superficie −483 507 $ · Ajust. âge −580 000 $ | 5 273 935 $ Poids 25 % |
| 8 | 603, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2025-04-23 · 474 m · Vendu 2 660 000 $ (7 430 $/m²) 358 m² · constr. 1905 Ajust. marché +353 802 $ · Ajust. superficie +396 771 $ · Ajust. âge +199 500 $ | 3 610 073 $ Poids 25 % |
| 9 | 11, avenue Courcelette, Montréal 2026-03-30 · 669 m · Vendu 5 250 000 $ (15 723 $/m²) 333,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +400 942 $ · Ajust. superficie +1 029 088 $ · Ajust. âge −525 000 $ | 6 155 030 $ Poids 22 % |
| 10 | 712, avenue Pratt, Montréal 2024-05-30 · 72 m · Vendu 4 000 000 $ (11 013 $/m²) 363,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +743 043 $ · Ajust. superficie +559 471 $ · Ajust. âge −400 000 $ | 4 902 515 $ Poids 13 % |
| 11 | 1395, Boulevard du Mont-Royal, Montréal 2024-03-01 · 1.0 km · Vendu 3 000 000 $ (6 873 $/m²) 436,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +796 040 $ · Ajust. superficie +97 251 $ · Ajust. âge −300 000 $ | 3 593 290 $ Poids 13 % |
| 12 | 184, avenue Maplewood, Montréal 2024-09-04 · 1.1 km · Vendu 2 900 000 $ (7 796 $/m²) 372 m² · constr. 1952 Ajust. marché +585 064 $ · Ajust. superficie +361 720 $ · Ajust. âge −290 000 $ | 3 556 785 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.