795 Avenue DUNLOP · Montréal
Valeur estimée
1 976 700 $
Unifamiliale · 10 909 $/m² · 181,2 m² · constr. 1925 · terrain 349,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
349,5 m²
Frontage
26,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 733 300 $
Rôle antérieur 1 561 500 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954146688480000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F03511300
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
742 700 $
Valeur bâtiment
990 600 $
Rôle antérieur
1 561 500 $
ID provincial
66023954146688480000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 887 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 141 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
1 067 500 $
$/m² médian
6 204
Cette propriété : +85 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 790, Avenue Pratt, Montréal 2025-10-31 · 128 m · Vendu 2 000 000 $ (11 025 $/m²) 181,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +185 325 $ · Ajust. superficie −1 103 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 184 222 $ Poids 84 % |
| 2 | 4, avenue Kelvin, Montréal 2025-10-24 · 384 m · Vendu 2 050 000 $ (10 818 $/m²) 189,5 m² · constr. 1929 Ajust. marché +189 958 $ · Ajust. superficie −44 894 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 2 154 063 $ Poids 76 % |
| 3 | 38, avenue Glencoe, Montréal 2025-10-28 · 621 m · Vendu 1 802 000 $ (10 291 $/m²) 175,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +166 978 $ · Ajust. superficie +31 388 $ · Ajust. âge +9 010 $ | 2 009 376 $ Poids 70 % |
| 4 | 12, avenue de la Brunante, Montréal 2026-02-20 · 645 m · Vendu 1 935 000 $ (9 608 $/m²) 201,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +158 757 $ · Ajust. superficie −97 038 $ · Ajust. âge +145 125 $ | 2 141 844 $ Poids 64 % |
| 5 | 11, Place Cambrai, Montréal 2025-06-18 · 460 m · Vendu 725 000 $ (4 068 $/m²) 178,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie +6 103 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 718 470 $ Poids 63 % |
| 6 | 52, Terrasse Les Hautvilliers, Montréal 2026-04-30 · 1.0 km · Vendu 1 615 000 $ (9 400 $/m²) 171,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +65 567 $ · Ajust. superficie +44 182 $ · Ajust. âge −161 500 $ | 1 563 249 $ Poids 59 % |
| 7 | 7366, Chemin Canora, Montréal 2026-08-11 · 1.1 km · Vendu 1 090 000 $ (5 533 $/m²) 197 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 711 $ · Ajust. âge −109 000 $ | 937 289 $ Poids 52 % |
| 8 | 75, avenue Courcelette, Montréal 2026-07-03 · 908 m · Vendu 2 695 000 $ (12 932 $/m²) 208,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −175 873 $ · Ajust. âge −80 850 $ | 2 438 277 $ Poids 48 % |
| 9 | 48, avenue Courcelette, Montréal 2025-06-04 · 850 m · Vendu 2 223 000 $ (11 688 $/m²) 190,2 m² · constr. 1937 Ajust. marché +183 566 $ · Ajust. superficie −52 595 $ · Ajust. âge −133 380 $ | 2 220 591 $ Poids 48 % |
| 10 | 54, avenue Courcelette, Montréal 2025-06-20 · 869 m · Vendu 2 400 000 $ (12 164 $/m²) 197,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +198 182 $ · Ajust. superficie −97 922 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 500 260 $ Poids 44 % |
| 11 | 2448, avenue Brookfield, Montréal 2025-06-23 · 1.0 km · Vendu 1 480 000 $ (7 974 $/m²) 185,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +122 212 $ · Ajust. superficie −17 543 $ · Ajust. âge −148 000 $ | 1 436 669 $ Poids 43 % |
| 12 | 2424, Av Brookfield, Montréal 2026-07-03 · 1.0 km · Vendu 1 415 000 $ (9 285 $/m²) 152,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +133 701 $ · Ajust. âge −141 500 $ | 1 407 201 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.