825 Avenue DUNLOP · Montréal
Valeur estimée
2 321 000 $
Unifamiliale · 10 652 $/m² · 217,9 m² · constr. 1923 · terrain 404,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
217,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
404,3 m²
Frontage
9,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 313 400 $
Rôle antérieur 2 246 000 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954147054340000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1923
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F03512900
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
970 300 $
Valeur bâtiment
1 343 100 $
Rôle antérieur
2 246 000 $
ID provincial
66023954147054340000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 325 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 312 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
1 067 500 $
$/m² médian
6 173
Cette propriété : +117 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2240, Rue Goyer, Montréal 2026-07-06 · 507 m · Vendu 1 350 000 $ (5 942 $/m²) 227,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 630 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 1 187 370 $ Poids 86 % |
| 2 | 611, avenue Saint-Germain, Montréal 2026-02-17 · 520 m · Vendu 2 290 000 $ (10 461 $/m²) 218,9 m² · constr. 1937 Ajust. marché +187 883 $ · Ajust. superficie −5 231 $ · Ajust. âge −160 300 $ | 2 312 353 $ Poids 83 % |
| 3 | 708, Chemin de la Côte Sainte-Catherine, Montréal 2025-10-31 · 613 m · Vendu 1 800 000 $ (8 268 $/m²) 217,7 m² · constr. 1872 Ajust. marché +166 792 $ · Ajust. superficie +827 $ · Ajust. âge +180 000 $ | 2 147 619 $ Poids 71 % |
| 4 | 12, avenue de la Brunante, Montréal 2026-02-20 · 723 m · Vendu 1 935 000 $ (9 608 $/m²) 201,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +158 757 $ · Ajust. superficie +79 264 $ · Ajust. âge +125 775 $ | 2 298 796 $ Poids 68 % |
| 5 | 5601, avenue Stirling, Montréal 2026-02-02 · 836 m · Vendu 2 800 000 $ (12 389 $/m²) 226 m² · constr. 1996 Ajust. marché +229 726 $ · Ajust. superficie −50 177 $ · Ajust. âge −280 000 $ | 2 699 549 $ Poids 66 % |
| 6 | 10, avenue Ainslie, Montréal 2025-09-10 · 586 m · Vendu 2 737 500 $ (11 749 $/m²) 233 m² · constr. 1979 Ajust. marché +253 663 $ · Ajust. superficie −88 704 $ · Ajust. âge −273 750 $ | 2 628 709 $ Poids 63 % |
| 7 | 75, avenue Courcelette, Montréal 2026-07-03 · 988 m · Vendu 2 695 000 $ (12 932 $/m²) 208,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 426 $ · Ajust. âge −107 800 $ | 2 648 626 $ Poids 62 % |
| 8 | 17, Place Cambrai, Montréal 2025-06-11 · 533 m · Vendu 2 149 000 $ (9 773 $/m²) 219,9 m² · constr. 1921 Ajust. marché +177 455 $ · Ajust. superficie −9 773 $ · Ajust. âge +21 490 $ | 2 338 173 $ Poids 61 % |
| 9 | 505, avenue Davaar, Montréal 2026-07-10 · 760 m · Vendu 1 700 000 $ (6 891 $/m²) 246,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −99 230 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 1 532 770 $ Poids 58 % |
| 10 | 4, avenue Kelvin, Montréal 2025-10-24 · 468 m · Vendu 2 050 000 $ (10 818 $/m²) 189,5 m² · constr. 1929 Ajust. marché +189 958 $ · Ajust. superficie +153 615 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 2 332 073 $ Poids 58 % |
| 11 | 739, Avenue Dunlop, Montréal 2025-02-24 · 228 m · Vendu 1 925 000 $ (8 802 $/m²) 218,7 m² · constr. 1926 Ajust. marché +360 014 $ · Ajust. superficie −3 521 $ · Ajust. âge −28 875 $ | 2 252 618 $ Poids 55 % |
| 12 | 50, avenue Kelvin, Montréal 2025-09-10 · 496 m · Vendu 975 000 $ (3 960 $/m²) 246,2 m² · constr. 1919 Ajust. marché +90 346 $ · Ajust. superficie −56 037 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 1 028 809 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.