842 Avenue HARTLAND · Montréal
Valeur estimée
1 732 700 $
Unifamiliale · 10 552 $/m² · 164,2 m² · constr. 1924 · terrain 269,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
269,4 m²
Frontage
8,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 732 700 $
Rôle antérieur 1 682 200 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954147098320000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1924
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F04010400
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
646 600 $
Valeur bâtiment
1 086 100 $
Rôle antérieur
1 682 200 $
ID provincial
66023954147098320000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 866 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 483 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
1 090 000 $
$/m² médian
6 188
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 836, Avenue Pratt, Montréal 2026-03-17 · 191 m · Vendu 1 858 000 $ (10 968 $/m²) 169,4 m² · constr. 1926 Ajust. marché +141 895 $ · Ajust. superficie −28 517 $ · Ajust. âge −18 580 $ | 1 952 798 $ Poids 92 % |
| 2 | 790, Avenue Pratt, Montréal 2025-10-31 · 208 m · Vendu 2 000 000 $ (11 025 $/m²) 181,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +185 325 $ · Ajust. superficie −94 818 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 2 080 507 $ Poids 69 % |
| 3 | 38, avenue Glencoe, Montréal 2025-10-28 · 736 m · Vendu 1 802 000 $ (10 291 $/m²) 175,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +166 978 $ · Ajust. superficie −56 087 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 912 890 $ Poids 61 % |
| 4 | 2424, Av Brookfield, Montréal 2026-07-03 · 965 m · Vendu 1 415 000 $ (9 285 $/m²) 152,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 780 $ · Ajust. âge −141 500 $ | 1 328 280 $ Poids 60 % |
| 5 | 42, Terrasse Les Hautvilliers, Montréal 2026-04-14 · 1.0 km · Vendu 1 342 000 $ (7 871 $/m²) 170,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +54 483 $ · Ajust. superficie −24 794 $ · Ajust. âge −134 200 $ | 1 237 490 $ Poids 59 % |
| 6 | 52, Terrasse Les Hautvilliers, Montréal 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 1 615 000 $ (9 400 $/m²) 171,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +65 567 $ · Ajust. superficie −35 722 $ · Ajust. âge −161 500 $ | 1 483 345 $ Poids 56 % |
| 7 | 11, Place Cambrai, Montréal 2025-06-18 · 563 m · Vendu 725 000 $ (4 068 $/m²) 178,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie −28 479 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 683 888 $ Poids 54 % |
| 8 | 4, avenue Kelvin, Montréal 2025-10-24 · 486 m · Vendu 2 050 000 $ (10 818 $/m²) 189,5 m² · constr. 1929 Ajust. marché +189 958 $ · Ajust. superficie −136 847 $ · Ajust. âge −51 250 $ | 2 051 861 $ Poids 51 % |
| 9 | 2422, Avenue Brookfield, Montréal 2025-08-15 · 959 m · Vendu 1 350 000 $ (8 858 $/m²) 152,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +111 477 $ · Ajust. superficie +52 264 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 1 378 741 $ Poids 47 % |
| 10 | 2931, Avenue Douglas, Montréal 2026-05-29 · 1.4 km · Vendu 1 390 000 $ (8 617 $/m²) 161,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +17 527 $ · Ajust. superficie +12 495 $ · Ajust. âge −139 000 $ | 1 281 023 $ Poids 42 % |
| 11 | 7362, chemin Canora, Montréal 2025-12-09 · 1.0 km · Vendu 1 025 000 $ (7 173 $/m²) 142,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +90 958 $ · Ajust. superficie +76 391 $ · Ajust. âge −102 500 $ | 1 089 849 $ Poids 41 % |
| 12 | 539, avenue Rockland, Montréal 2025-03-24 · 661 m · Vendu 2 100 000 $ (11 558 $/m²) 181,7 m² · constr. 1908 Ajust. marché +281 282 $ · Ajust. superficie −101 128 $ · Ajust. âge +168 000 $ | 2 448 154 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.