805 Avenue DUNLOP · Montréal
Valeur estimée
3 384 200 $
Unifamiliale · 9 297 $/m² · 364 m² · constr. 1962 · terrain 518 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
364 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
518 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
3 133 000 $
Rôle antérieur 3 041 700 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954147302670000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F03511900
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 243 200 $
Valeur bâtiment
1 889 800 $
Rôle antérieur
3 041 700 $
ID provincial
66023954147302670000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 102 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 907 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
1 075 000 $
$/m² médian
6 204
Cette propriété : +215 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 99 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 712, avenue Pratt, Montréal 2026-06-23 · 289 m · Vendu 4 140 000 $ (11 399 $/m²) 363,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +52 204 $ · Ajust. superficie +4 559 $ · Ajust. âge −289 800 $ | 3 906 964 $ Poids 96 % |
| 2 | 1906, avenue Van Horne, Montréal 2025-06-25 · 264 m · Vendu 1 680 000 $ (4 758 $/m²) 353,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +138 727 $ · Ajust. superficie +25 930 $ · Ajust. âge +168 000 $ | 2 012 658 $ Poids 68 % |
| 3 | 11, avenue Courcelette, Montréal 2026-03-30 · 762 m · Vendu 5 250 000 $ (15 723 $/m²) 333,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +400 942 $ · Ajust. superficie +236 635 $ · Ajust. âge +341 250 $ | 6 228 827 $ Poids 66 % |
| 4 | 603, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2025-04-23 · 583 m · Vendu 2 660 000 $ (7 430 $/m²) 358 m² · constr. 1905 Ajust. marché +353 802 $ · Ajust. superficie +22 291 $ · Ajust. âge +266 000 $ | 3 302 092 $ Poids 54 % |
| 5 | 17, avenue Pagnuelo, Montréal 2025-10-22 · 950 m · Vendu 5 500 000 $ (17 510 $/m²) 314,1 m² · constr. 1912 Ajust. marché +509 643 $ · Ajust. superficie +436 883 $ · Ajust. âge +550 000 $ | 6 996 526 $ Poids 41 % |
| 6 | 172, avenue Pagnuelo, Montréal 2026-03-31 · 1.3 km · Vendu 5 400 000 $ (13 616 $/m²) 396,6 m² · constr. 1938 Ajust. marché +412 398 $ · Ajust. superficie −221 936 $ · Ajust. âge +540 000 $ | 6 130 461 $ Poids 40 % |
| 7 | 5608, avenue Stirling, Montréal 2025-06-20 · 845 m · Vendu 2 600 000 $ (8 480 $/m²) 306,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +214 697 $ · Ajust. superficie +243 379 $ · Ajust. âge +260 000 $ | 3 318 076 $ Poids 34 % |
| 8 | 40, avenue Prince-Philip, Montréal 2026-08-04 · 1.1 km · Vendu 3 850 000 $ (13 118 $/m²) 293,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +462 394 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 4 235 394 $ Poids 31 % |
| 9 | 18, avenue Glencoe, Montréal 2024-09-04 · 635 m · Vendu 3 050 000 $ (8 960 $/m²) 340,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +615 326 $ · Ajust. superficie +105 729 $ · Ajust. âge −305 000 $ | 3 466 055 $ Poids 29 % |
| 10 | 712, avenue Pratt, Montréal 2024-05-30 · 289 m · Vendu 4 000 000 $ (11 013 $/m²) 363,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +743 043 $ · Ajust. superficie +4 405 $ · Ajust. âge −280 000 $ | 4 467 449 $ Poids 27 % |
| 11 | 670, avenue Hartland, Montréal 2024-05-31 · 368 m · Vendu 4 450 000 $ (13 906 $/m²) 320 m² · constr. 1938 Ajust. marché +826 636 $ · Ajust. superficie +305 938 $ · Ajust. âge +445 000 $ | 6 027 573 $ Poids 21 % |
| 12 | 184, avenue Maplewood, Montréal 2024-09-04 · 1.2 km · Vendu 2 900 000 $ (7 796 $/m²) 372 m² · constr. 1952 Ajust. marché +585 064 $ · Ajust. superficie −31 183 $ · Ajust. âge +145 000 $ | 3 598 881 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.