1785 Avenue VAN HORNE · Montréal
Valeur estimée
2 189 200 $
Unifamiliale · 10 695 $/m² · 204,7 m² · constr. 1924 · terrain 278,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
204,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
278,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 900 700 $
Rôle antérieur 1 845 300 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954147340950000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1924
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F06118900
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
668 900 $
Valeur bâtiment
1 231 800 $
Rôle antérieur
1 845 300 $
ID provincial
66023954147340950000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 153 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 254 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
1 070 000 $
$/m² médian
6 219
Cette propriété : +105 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 611, avenue Saint-Germain, Montréal 2026-02-17 · 474 m · Vendu 2 290 000 $ (10 461 $/m²) 218,9 m² · constr. 1937 Ajust. marché +187 883 $ · Ajust. superficie −74 276 $ · Ajust. âge −148 850 $ | 2 254 757 $ Poids 78 % |
| 2 | 12, avenue de la Brunante, Montréal 2026-02-20 · 680 m · Vendu 1 935 000 $ (9 608 $/m²) 201,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +158 757 $ · Ajust. superficie +15 853 $ · Ajust. âge +135 450 $ | 2 245 060 $ Poids 76 % |
| 3 | 2240, Rue Goyer, Montréal 2026-07-06 · 525 m · Vendu 1 350 000 $ (5 942 $/m²) 227,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −66 846 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 1 148 154 $ Poids 73 % |
| 4 | 4, avenue Kelvin, Montréal 2025-10-24 · 424 m · Vendu 2 050 000 $ (10 818 $/m²) 189,5 m² · constr. 1929 Ajust. marché +189 958 $ · Ajust. superficie +82 216 $ · Ajust. âge −51 250 $ | 2 270 924 $ Poids 71 % |
| 5 | 708, Chemin de la Côte Sainte-Catherine, Montréal 2025-10-31 · 567 m · Vendu 1 800 000 $ (8 268 $/m²) 217,7 m² · constr. 1872 Ajust. marché +166 792 $ · Ajust. superficie −53 744 $ · Ajust. âge +180 000 $ | 2 093 049 $ Poids 68 % |
| 6 | 790, Avenue Pratt, Montréal 2025-10-31 · 137 m · Vendu 2 000 000 $ (11 025 $/m²) 181,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +185 325 $ · Ajust. superficie +128 445 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 2 303 770 $ Poids 68 % |
| 7 | 75, avenue Courcelette, Montréal 2026-07-03 · 947 m · Vendu 2 695 000 $ (12 932 $/m²) 208,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 924 $ · Ajust. âge −94 325 $ | 2 576 751 $ Poids 66 % |
| 8 | 7366, Chemin Canora, Montréal 2026-08-11 · 1.1 km · Vendu 1 090 000 $ (5 533 $/m²) 197 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 302 $ · Ajust. âge −109 000 $ | 1 002 302 $ Poids 59 % |
| 9 | 5601, avenue Stirling, Montréal 2026-02-02 · 794 m · Vendu 2 800 000 $ (12 389 $/m²) 226 m² · constr. 1996 Ajust. marché +229 726 $ · Ajust. superficie −131 947 $ · Ajust. âge −280 000 $ | 2 617 779 $ Poids 59 % |
| 10 | 836, Avenue Pratt, Montréal 2026-03-17 · 166 m · Vendu 1 858 000 $ (10 968 $/m²) 169,4 m² · constr. 1926 Ajust. marché +141 895 $ · Ajust. superficie +193 587 $ · Ajust. âge −18 580 $ | 2 174 903 $ Poids 58 % |
| 11 | 17, Place Cambrai, Montréal 2025-06-11 · 490 m · Vendu 2 149 000 $ (9 773 $/m²) 219,9 m² · constr. 1921 Ajust. marché +177 455 $ · Ajust. superficie −74 272 $ · Ajust. âge +32 235 $ | 2 284 419 $ Poids 57 % |
| 12 | 75, avenue Courcelette, Montréal 2025-08-28 · 947 m · Vendu 2 535 000 $ (12 164 $/m²) 208,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +209 330 $ · Ajust. superficie −22 504 $ · Ajust. âge −88 725 $ | 2 633 101 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.