820 Avenue HARTLAND · Montréal
Valeur estimée
2 230 300 $
Unifamiliale · 11 920 $/m² · 187,1 m² · constr. 1925 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 088 700 $
Rôle antérieur 2 027 900 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954147386410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F04009400
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
891 800 $
Valeur bâtiment
1 196 900 $
Rôle antérieur
2 027 900 $
ID provincial
66023954147386410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 262 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 170 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
1 080 000 $
$/m² médian
6 219
Cette propriété : +107 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 790, Avenue Pratt, Montréal 2025-10-31 · 192 m · Vendu 2 000 000 $ (11 025 $/m²) 181,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +185 325 $ · Ajust. superficie +31 422 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 216 747 $ Poids 82 % |
| 2 | 836, Avenue Pratt, Montréal 2026-03-17 · 198 m · Vendu 1 858 000 $ (10 968 $/m²) 169,4 m² · constr. 1926 Ajust. marché +141 895 $ · Ajust. superficie +97 068 $ · Ajust. âge −9 290 $ | 2 087 673 $ Poids 81 % |
| 3 | 4, avenue Kelvin, Montréal 2025-10-24 · 453 m · Vendu 2 050 000 $ (10 818 $/m²) 189,5 m² · constr. 1929 Ajust. marché +189 958 $ · Ajust. superficie −12 982 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 2 185 976 $ Poids 76 % |
| 4 | 12, avenue de la Brunante, Montréal 2026-02-20 · 732 m · Vendu 1 935 000 $ (9 608 $/m²) 201,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +158 757 $ · Ajust. superficie −68 695 $ · Ajust. âge +145 125 $ | 2 170 187 $ Poids 67 % |
| 5 | 38, avenue Glencoe, Montréal 2025-10-28 · 704 m · Vendu 1 802 000 $ (10 291 $/m²) 175,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +166 978 $ · Ajust. superficie +61 748 $ · Ajust. âge +9 010 $ | 2 039 735 $ Poids 63 % |
| 6 | 11, Place Cambrai, Montréal 2025-06-18 · 529 m · Vendu 725 000 $ (4 068 $/m²) 178,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie +18 105 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 730 472 $ Poids 60 % |
| 7 | 7366, Chemin Canora, Montréal 2026-08-11 · 1.1 km · Vendu 1 090 000 $ (5 533 $/m²) 197 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 388 $ · Ajust. âge −109 000 $ | 953 612 $ Poids 57 % |
| 8 | 42, Terrasse Les Hautvilliers, Montréal 2026-04-14 · 1.0 km · Vendu 1 342 000 $ (7 871 $/m²) 170,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +54 483 $ · Ajust. superficie +65 329 $ · Ajust. âge −134 200 $ | 1 327 612 $ Poids 54 % |
| 9 | 52, Terrasse Les Hautvilliers, Montréal 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 1 615 000 $ (9 400 $/m²) 171,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +65 567 $ · Ajust. superficie +71 914 $ · Ajust. âge −161 500 $ | 1 590 980 $ Poids 53 % |
| 10 | 75, avenue Courcelette, Montréal 2026-07-03 · 966 m · Vendu 2 695 000 $ (12 932 $/m²) 208,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −137 724 $ · Ajust. âge −80 850 $ | 2 476 426 $ Poids 53 % |
| 11 | 611, avenue Saint-Germain, Montréal 2026-02-17 · 513 m · Vendu 2 290 000 $ (10 461 $/m²) 218,9 m² · constr. 1937 Ajust. marché +187 883 $ · Ajust. superficie −166 336 $ · Ajust. âge −137 400 $ | 2 174 147 $ Poids 52 % |
| 12 | 539, avenue Rockland, Montréal 2025-03-24 · 629 m · Vendu 2 100 000 $ (11 558 $/m²) 181,7 m² · constr. 1908 Ajust. marché +281 282 $ · Ajust. superficie +31 205 $ · Ajust. âge +178 500 $ | 2 590 988 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.