1781 Avenue VAN HORNE · Montréal
Valeur estimée
2 249 100 $
Unifamiliale · 10 902 $/m² · 206,3 m² · constr. 1927 · terrain 353 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
206,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
353 m²
Frontage
23,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 903 000 $
Rôle antérieur 1 847 600 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954147462550000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1927
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F06118300
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
677 800 $
Valeur bâtiment
1 225 200 $
Rôle antérieur
1 847 600 $
ID provincial
66023954147462550000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 223 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 297 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
1 080 000 $
$/m² médian
6 219
Cette propriété : +108 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 611, avenue Saint-Germain, Montréal 2026-02-17 · 478 m · Vendu 2 290 000 $ (10 461 $/m²) 218,9 m² · constr. 1937 Ajust. marché +187 883 $ · Ajust. superficie −65 907 $ · Ajust. âge −114 500 $ | 2 297 476 $ Poids 79 % |
| 2 | 12, avenue de la Brunante, Montréal 2026-02-20 · 692 m · Vendu 1 935 000 $ (9 608 $/m²) 201,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +158 757 $ · Ajust. superficie +23 539 $ · Ajust. âge +164 475 $ | 2 281 771 $ Poids 75 % |
| 3 | 2240, Rue Goyer, Montréal 2026-07-06 · 541 m · Vendu 1 350 000 $ (5 942 $/m²) 227,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −62 093 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 1 152 907 $ Poids 74 % |
| 4 | 4, avenue Kelvin, Montréal 2025-10-24 · 423 m · Vendu 2 050 000 $ (10 818 $/m²) 189,5 m² · constr. 1929 Ajust. marché +189 958 $ · Ajust. superficie +90 871 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 2 310 328 $ Poids 69 % |
| 5 | 708, Chemin de la Côte Sainte-Catherine, Montréal 2025-10-31 · 575 m · Vendu 1 800 000 $ (8 268 $/m²) 217,7 m² · constr. 1872 Ajust. marché +166 792 $ · Ajust. superficie −47 129 $ · Ajust. âge +180 000 $ | 2 099 663 $ Poids 69 % |
| 6 | 75, avenue Courcelette, Montréal 2026-07-03 · 943 m · Vendu 2 695 000 $ (12 932 $/m²) 208,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 578 $ · Ajust. âge −53 900 $ | 2 627 522 $ Poids 67 % |
| 7 | 790, Avenue Pratt, Montréal 2025-10-31 · 157 m · Vendu 2 000 000 $ (11 025 $/m²) 181,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +185 325 $ · Ajust. superficie +137 266 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 2 342 590 $ Poids 66 % |
| 8 | 5601, avenue Stirling, Montréal 2026-02-02 · 808 m · Vendu 2 800 000 $ (12 389 $/m²) 226 m² · constr. 1996 Ajust. marché +229 726 $ · Ajust. superficie −122 035 $ · Ajust. âge −280 000 $ | 2 627 691 $ Poids 60 % |
| 9 | 17, Place Cambrai, Montréal 2025-06-11 · 488 m · Vendu 2 149 000 $ (9 773 $/m²) 219,9 m² · constr. 1921 Ajust. marché +177 455 $ · Ajust. superficie −66 454 $ · Ajust. âge +64 470 $ | 2 324 472 $ Poids 58 % |
| 10 | 7366, Chemin Canora, Montréal 2026-08-11 · 1.1 km · Vendu 1 090 000 $ (5 533 $/m²) 197 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 728 $ · Ajust. âge −109 000 $ | 1 006 728 $ Poids 58 % |
| 11 | 836, Avenue Pratt, Montréal 2026-03-17 · 184 m · Vendu 1 858 000 $ (10 968 $/m²) 169,4 m² · constr. 1926 Ajust. marché +141 895 $ · Ajust. superficie +202 362 $ · Ajust. âge +9 290 $ | 2 211 547 $ Poids 56 % |
| 12 | 10, avenue Ainslie, Montréal 2025-09-10 · 540 m · Vendu 2 737 500 $ (11 749 $/m²) 233 m² · constr. 1979 Ajust. marché +253 663 $ · Ajust. superficie −156 848 $ · Ajust. âge −273 750 $ | 2 560 565 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.