1782 Avenue VAN HORNE · Montréal
Valeur estimée
1 966 100 $
Unifamiliale · 10 114 $/m² · 194,4 m² · constr. 1925 · terrain 273,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
273,1 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 831 500 $
Rôle antérieur 1 650 000 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954147800070000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F06117600
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
580 300 $
Valeur bâtiment
1 251 200 $
Rôle antérieur
1 650 000 $
ID provincial
66023954147800070000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 837 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 205 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
1 065 000 $
$/m² médian
6 188
Cette propriété : +85 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 790, Avenue Pratt, Montréal 2025-10-31 · 148 m · Vendu 2 000 000 $ (11 025 $/m²) 181,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +185 325 $ · Ajust. superficie +71 665 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 256 989 $ Poids 78 % |
| 2 | 4, avenue Kelvin, Montréal 2025-10-24 · 382 m · Vendu 2 050 000 $ (10 818 $/m²) 189,5 m² · constr. 1929 Ajust. marché +189 958 $ · Ajust. superficie +26 504 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 2 225 462 $ Poids 77 % |
| 3 | 12, avenue de la Brunante, Montréal 2026-02-20 · 657 m · Vendu 1 935 000 $ (9 608 $/m²) 201,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +158 757 $ · Ajust. superficie −33 627 $ · Ajust. âge +145 125 $ | 2 205 255 $ Poids 75 % |
| 4 | 611, avenue Saint-Germain, Montréal 2026-02-17 · 437 m · Vendu 2 290 000 $ (10 461 $/m²) 218,9 m² · constr. 1937 Ajust. marché +187 883 $ · Ajust. superficie −128 152 $ · Ajust. âge −137 400 $ | 2 212 331 $ Poids 66 % |
| 5 | 75, avenue Courcelette, Montréal 2026-07-03 · 903 m · Vendu 2 695 000 $ (12 932 $/m²) 208,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −90 523 $ · Ajust. âge −80 850 $ | 2 523 627 $ Poids 64 % |
| 6 | 38, avenue Glencoe, Montréal 2025-10-28 · 627 m · Vendu 1 802 000 $ (10 291 $/m²) 175,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +166 978 $ · Ajust. superficie +99 311 $ · Ajust. âge +9 010 $ | 2 077 298 $ Poids 60 % |
| 7 | 708, Chemin de la Côte Sainte-Catherine, Montréal 2025-10-31 · 536 m · Vendu 1 800 000 $ (8 268 $/m²) 217,7 m² · constr. 1872 Ajust. marché +166 792 $ · Ajust. superficie −96 325 $ · Ajust. âge +180 000 $ | 2 050 467 $ Poids 59 % |
| 8 | 7366, Chemin Canora, Montréal 2026-08-11 · 1.1 km · Vendu 1 090 000 $ (5 533 $/m²) 197 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 193 $ · Ajust. âge −109 000 $ | 973 807 $ Poids 58 % |
| 9 | 11, Place Cambrai, Montréal 2025-06-18 · 458 m · Vendu 725 000 $ (4 068 $/m²) 178,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie +32 955 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 745 322 $ Poids 57 % |
| 10 | 2240, Rue Goyer, Montréal 2026-07-06 · 566 m · Vendu 1 350 000 $ (5 942 $/m²) 227,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −97 447 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 1 117 553 $ Poids 55 % |
| 11 | 54, avenue Courcelette, Montréal 2025-06-20 · 862 m · Vendu 2 400 000 $ (12 164 $/m²) 197,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +198 182 $ · Ajust. superficie −17 638 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 580 544 $ Poids 50 % |
| 12 | 52, Terrasse Les Hautvilliers, Montréal 2026-04-30 · 1.0 km · Vendu 1 615 000 $ (9 400 $/m²) 171,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +65 567 $ · Ajust. superficie +106 225 $ · Ajust. âge −161 500 $ | 1 625 292 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.